В отечественном правовом поле коттеджи еще не построены. В документации собственников всех коттеджей указывается, что это лишь индивидуальное жилое строение, которое является отдельно стоящим с прилегающим к нему земельным участком. То де самое прописано также и в действующем Гражданском Кодексе Российской Федерации и во многих других Законах нашей страны.

Все земли, которые отводятся с целью дальнейшего строительства коттеджных поселков сегодня наделяются аббревиатурой «под ИЖС», что, само по себе, расшифровывается, как «индивидуальнее жилое строительство».

С риэлтерами или своими знакомыми вы, разумеется, можете долго беседовать о коттеджах, но только не с юристами. Потому как для любого юриста в этом случае речь будет вестись исключительно о строительстве или покупке именно индивидуального жилищного дома, который располагается на отдельном участке земли.

Что же касается юридического смысла таких сделок по покупке коттеджей окончательным потребителем, то он заключается лишь в двух конкретных составляющих.

Во-первых, это то, каким именно образом строительная компания получила земельный участок для этого строительства, так как строительство коттеджей, вопрос не простой.
Во-вторых, это сам момент, когда потребитель приобретает у непосредственного застройщика участок с уже построенным домом, участок с проектом дома, или же просто участок земли.

В случае с первой составляющей можно говорить о трех конкретных вариантах с разнообразными их модификациями:

1. Когда застройщик уже успел приобрести этот участок на правах собственности.
2. Застройщик получил этот участок на правах арендатора с последующим правом выкупа.
3. Застройщик получил этот участок на правах краткосрочной аренды лишь на срок проектирования дома и его строительства.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%