В отличие от продажи земельного участка в городе недвижимость за городом должна ставиться на кадастровый учет. Тогда у вашего загородного земельного участка появится кадастровый номер и ему дадут характеристики, которые будут отличать ваш участок от других.
Для постановки на учет вы должны подать заявку (а также другие документы, которые для этого понадобятся) в местный орган, который занимается ведением земельного кадастра, и через месяц вам выдадут кадастровый план (карту) земельного участка. И только после получения этого плана вы можете заняться сделкой купли-продажи.
Если земельный участок приобрели после 31 января 1998 года, то у его владельца должно быть свидетельство о его праве собственности на продаваемый участок. В случае, когда участок приобрели до указанной даты, то его владелец должен перерегистрировать свое право на землю (это разрешено сделать одновременно с регистрацией права собственности нового владельца). Если во время регистрации сделки о переходе права одновременно проводят перерегистрацию прав владельца, то государственная пошлина оплачивается только единожды (за регистрацию сделки).
Стоит отметить, что после заключении договора о купле-продаже земли (в отличие от купли-продажи дома) госрегистрация сделки не проводится. Если вместе с земельным участком вы приобретаете дом, то вам нужно провести регистрацию его купли-продажи, для чего вам понадобится заявление о регистрации, документы, подтверждающие личность продавца и покупателя, квитанция об оплате пошлины, правоустанавливающие документы на имущество в оригинале, план БТИ (вместе с копией), кадастровый план участка, составленный договор, а также выписку из домовой книги. Если кто-нибудь из участников сделки не может присутствовать, то он должен оформить доверенность для другого человека на регистрацию договора и заверить ее у нотариуса.
Для того чтобы провести регистрацию передачи прав собственности на землю, следует подать заявление о регистрации перехода права (покупатель подает отдельное заявление о регистрации его прав), квитанцию об оплате пошлины и другие документы, которые требуются согласно законодательству (чаще всего нужно дать передаточный акт).

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%