Для обладания правом на продажу того или иного земельного участка продавец (физическое лицо) должен обладать Свидетельством права собственности на конкретный земельный участок. Если такого свидетельства нет, то такая сделка попросту не может никак состояться. Более того, требуется также провести точное межевание земельного участка, проще говоря, осуществить его геодезическую съемку, благодаря которой получится установить его точные границы. Из-за того, что любой земельный участок граничит с иными земельными участками, то при этом, обязательно процедурой также станет согласование границ участков с соседями или же с представителями сельского или поселкового совета, а также с дачным кооперативом. В черте города такое согласование, как правило, осуществляется с архитектурным отделом или же с непосредственными владельцами соседних участков. Стоит также помнить о том, что законность межевания может быть установлена исключительно в соответствии со специальным документальным актом, так называемым, «межевым делом».

В том случае, если фактические площади в результате обмера совпадают с данными, указанными в документации к участку, его следует поставить на государственный земельно-кадастровый учет, в этом случае участку будет присвоен его индивидуальный регистрационный номер в соответствии с номерами по всей территории страны.

Также владелец получит на руки реестровую выписку, которая представляет собой специальный кадастровый план конкретного земельного участка. В этом документе, как правило, указывается непосредственная категория земли, ее целевое использование, площадь, расположение, размеры арендной платы или нормативной стоимости строений в соответствии с данными Бюро Технической Инвентаризации. Если имеются определенные ограничения в эксплуатации данного земельного участка, то они также должны быть указаны. Проще говоря, такой документ предоставляет максимально возможные характеристики самого земельного участка.

С этой выпиской продавец направляется в ближайшее учреждение министерства юстиций – Регистрационная палата. Именно здесь и происходит окончательная регистрация его прав собственности на эту землю. Лишь после прохождения всех вышеуказанных процедур продавец имеет право на оформление купчей для продажи земельного участка кому-либо иному в соответствии с действующим законодательством.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%