Собравшись прикупить себе собственный земельный участок, не стоит сразу же поддаваться собственному впечатлению от самого этого участка. Разумеется, что само место может быть просто великолепным, с отличными подъездами, с наличием коммуникаций и прочим. И когда все ваши близкие, поддавшись первому восторгу, начнут активно строить в своем сознании определенные планы относительно того, насколько хорошо будет здесь отдыхать, вам же следует не поддаваться на такой эмоциональный ажиотаж.

По крайней мере, держаться следует до тех пор, пока история этого самого участка для вас не станет настолько же предельно понятной и прозрачной, как ваша личная жизнь. И до этой поры следует старательно воздерживаться от всяческих действий, которые могут нести на себе определенные юридические последствия. Ну и, разумеется, следует воздержаться от преждевременной передачи денег продавцу.

К большому сожалению, так же, как и на рынке недвижимости в городе, рынок земельных участков обладает потрясающим эффектом двуценья. Проще говоря, реальная продажа здесь осуществляется в соответствии с одной ценой, а вот в договоре, как правило, прописывается совсем иная. Чаще всего – это именно цена в соответствии с кадастровыми данными. А ведь эта цена может быть во много раз ниже реальной.

Что уж тут далеко ходить. Попросту открываем первое попавшееся объявление и читаем его. «Продаю участок, площадь 60,5 соток, в 30 километрах от МКАД, Рублево-Успенское шоссе, территория санатория «Поречье», солидные соседи, коттеджный поселок, реликтовые сосны, на участке имеются все центральные коммуникации. Стоимость – 1 000 000 долларов США».

Теперь обратимся к акту кадастровой стоимости данного земельного участка, который датирован буквально несколькими годами и был выдан комитетом по землеустройству и земельным ресурсам Звенигорода. В соответствии с этим актом, стоимость одного метра квадратного на этой земле колеблется в пределах 25 рублей. Таким образом, применив простую арифметику, получаем в результате итог, по которому кадастровая стоимость этого участка в соответствии со всеми действующими нормативными данными будет составлять 151 250 рублей, проще говоря, около 5 200 долларов США.

Следовательно, в случае, если продажа этого участка вам будет производиться в соответствием с его нормативной ценой, то в договоре о купле-продаже будет прописана сумма именно в 5 200 долларов, а остальные деньги (а их немало – 994 800 долларов США) попросту останутся, как это принято говорить, «в уме».

И уж если относительно этого участка позднее возникнут хоть какие-то споры относительно его проблемности, или вследствие того, что вы, как его новый владелец, просто потеряете право собственности на указанную землю, то вы сможете рассчитывать лишь на возврат суммы в 5 200 долларов.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%