Прежде всего, стоит отметить, что такая часть рынка, в принципе, появилась самой первой, да и исчезнет она, пожалуй, одной из последних. Далеко не самая дорогостоящая, отстоявшаяся и давно уже сложившаяся рыночная ниша. В качестве определенных особенностей при покупке и эксплуатации подобных объектов недвижимости можно назвать права иных (третьих) лиц.

Первая особенность заключается в том, что все дома в деревнях, например, в Макеевке, как правило, изначально предназначались исключительно для постоянного в них проживания, проще говоря, в таких домах, по сравнению с многочисленными садоводствами и прочими невнятно построенными сооружениями из периода самого первого бума на строительство, был, есть и будет разрешенным институт прописки. Проще говоря, здесь возможна регистрация по месту жительства. Все это говорит о том, что в каждом таком доме вполне могут быть прописанные люди, получается, что прежние хозяева дома должны освобождать этот объект недвижимости не просто фактически, но еще и в полном соответствии со всеми канонами юриспруденции.

Права наследственного владения, которые сложились еще во времена Советского Союза, предполагают также возможности по оспариванию подобных сделок одними из родственников. В общем, все это становится наглядным свидетельством того, что к процессу приобретения домика в деревне придется подходить с точно таким же набором опасений, вопросов и документов, как и в случае с приобретением квартиры в городе.

Есть и вторая особенность, в соответствии с которой в этом случае имеет место точное и четкое определение конкретных границ земельного участка. Стоит помнить, что все участки на территории деревень являются достаточно старыми. Да и границы здесь успели претерпеть массу разнообразных изменений и преобразований. Так что, и их вариантов вполне может быть не один. И если перед самой продажей хозяин такого дома никак не согласовал со своими соседями конкретные границы, а их подписей в плане попросту нет, то эти самые соседи в последствии легко могут оспорить достаточно крупный кусочек земли, за которую вы заплатили собственные средства.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%