Сейчас в Черногории недвижимость стоит столько же, сколько она стоила в 2004-2005 годах, что очень заманчиво для многих инвесторов.
Первые заграничные покупатели пришли в Черногорию из-за низких цен на жилье (6-7 лет назад дом на берегу моря стоил по тысяче евро за м2), хотя новые объекты тогда не возводились, а жилье вторичного рынка отличалось очень низким качеством (это были квартиры со старой планировкой периода социализма или дома в деревне, которые срочно нужно было ремонтировать), но инвесторов это не остановило. Российские покупатели «купились» на расположенное рядом море и низкие цены.
С ростом спроса увеличилось и предложение – начали возводиться новостройки, качество строительства возросло, появилась более развитая инфраструктура, на вторичный рынок вышли новые квартиры и дома, которые перепродавались. Все это обусловило быстрый рост цен – летом 2008 года м2 стоил уже 3,5 тысячи евро. Эксперты считают, что такая цена завышена для этой страны, ведь даже в Испании и на Кипре жилье стоит меньше. Финансовый кризис подкорректировал рынок недвижимости Черногории, поэтому в 2009 году цена м2 уже больше соответствовала качеству жилья.
Специалисты советуют обратить внимание на вторичный рынок жилья Черногории, так как цены тут меньше, чем в новостройках (к тому же они очень разнообразны), но предложения отличаются хорошим качеством и удобством. Стоимость такого жилья зависит от расстояния до моря, площади дома, наличия земельного участка, год возведения, инфраструктуры, качества материалов и работ и так далее. Минимальная цена м2 составляет 1,5 тысячи евро, а на новых объектах – 2 тысячи.
Покупка вторичного жилья не такая рискованная, как новостройки, для которых важно разбираться в местных законах и технологии строительства. Так как получить разрешение на строительство в этой стране довольно долго, то многие девелоперы начинали работы без него, поэтому нужно быть внимательными при выборе объекта и воспользоваться советами юристов или риелторов.
При покупке загородной недвижимости имейте в виду, что раньше дома возводились без фундамента, без использования гидроизоляционных материалов и вентиляции.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 2%