Чтобы сдать в аренду жилую недвижимость в России, ни каких документов, не считая договора найма, по сути, не требуется. А вот, чтоб получить аналогичный доход от недвижимости, которая находится в заграничных странах, необходимо преодолеть ряд трудностей.
Естественно, чаще всего, хозяину, сдающего жилье в аренду за границей, как правило, не нужно оформлять дополнительные документы, но это зависит от действующего законодательства, каждой конкретной страны.
В большинстве стран Европы, сдачи жилья в аренду приравнивается к осуществлению коммерческой деятельности. В результате чего, хозяину квартиры или дома, может понадобиться оформить дополнительные документы, которые позволят ему получить доход на территории страны, где находится его владение.
Кроме того, в отдельных странах, сдача недвижимого имущества в наем посредством обращения к услугам риэлторских агентств, является более удобным и практически единственным возможным способом получения иностранным лицом такого вида дохода.
Поскольку, далеко не во всех странах, самостоятельная сдача квартиры или дома в аренду является юридически законным, иностранным лицам приходится пользоваться услугами риэлторов.
Если предоставление жилья в наем в данной стране рассматривается как ведение коммерческой деятельности, для оказания таких услуг может действовать специальная схема налогообложения. Иногда, необходимо наличие соответствующего разрешения или лицензии на ведения коммерческой деятельности такого рода и оказание подобных услуг.
Заключение и подписание договора найма между арендатором и арендодателем является обязательным. Хозяину жилья нужно быть готовым, что составление такого документа за границей требует особого внимания и щепетильного согласования всех пунктов, которые, в последующем, будут регламентировать права и обязанности каждой стороны, условия аренды, ответственность перед нанимателем и арендодателем.
Часто со счетов сбрасывают такой важный фактор, как налоги. Размеры налогов, периодичность их выплат в государственную казну, конкретного государства, может значительно отличатся от требований других стран, а так же часто изменяться, в зависимости от изменений законодательства. У владельца жилой недвижимости, могут потребовать не только документы, подтверждающие его права на жилье, но и документы, на основании которых он прибывает в данной стране.
Еще один важный момент. Законодательство некоторых стран, в которых может находиться жилье арендодателя, может не позволять часто приезжать в эту страну, чтоб иметь возможность полноценно контролировать нанимателей недвижимости. Но, существуют и такие страны, чье законодательство предоставляет определенные льготные условия для получения виз лицам, ведущих в их стране подобную коммерческую деятельность.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%