Сегодня у рынка недвижимости Черногории далеко не лучшие времена. Хотя если сравнивать с прочими странами Европы, ситуация вполне обнадеживающая – падение цен прекратилось, наблюдается плавных рост, в то же время о пиковых показателях, которыми отличались ценовые линейки еще в докризисный период говорить пока рано. Следовательно, у желающих обзавестись недвижимостью в Черногории есть возможность выбрать интересные варианты по вполне приемлемым ценам.

Интерес к этой стране объясняется ее удачным расположение, экологически чистыми курортами, живописной природой и многочисленными памятниками культуры и истории. больше всего таких памятников расположено у Которского залива, а сам город Котор внесен в списки мирового наследия. Многие начинают задумываться о приобретении недвижимости в Черногории после отдыха, проведенного здесь. Из общего количества иностранцев, приобретающих на черногорском рынке недвижимость, 65% сделок заключают российские граждане. Основными причинами становятся православная религия, близкий нам по духу менталитет и возможность быстро и без пересадок добраться из России в Черногорию – перелет занимает всего 2,5 часа. Дополнительным аргументом становится и безвизовый режим, который дает возможность находится в этой стране 30 суток. Гражданство можно получить после 5 лет проживания.

Несомненным преимуществом приобретения недвижимости в этой балканской стране выступает простота проведения данной процедуры. В случае если все документы были оформлены в надлежащем порядке, государство гарантирует право собственности покупателю на все 100%. При этом в отличие от соседней Хорватии, где приобретать недвижимость могут только нерезиденты-юридические лица, в Черногории нерезиденты могут приобретать недвижимость совершенно свободно. Сложнее с приобретением земельных участков, которые под строительство имеет право приобрести только юридическое лицо.

Процедура приобретения недвижимости в Черногории происходит следующим образов. Покупатель из российского банка в черногорский переводит задаток в размере 10% стоимости покупки, тем самым, резервируя выбранное жилье за собой. Продавец, получив залог, приглашает покупателя для заключения предварительно соглашения, в котором оговариваются полная информация об объекте покупки и его стоимость. Если покупатель откажется от сделки, залог останется у продавца. При окончательном расчете в черногорском банке открывается отдельный счет. В муниципалитет вносится налог в размере 3% стоимости жилья, после чего продавец получает оставшуюся сумму.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 1%