Сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, всегда имеют
определенную долю риска. К подобным операциям, с максимальной осторожностью, должны относится и покупатель, и продавец. Когда речь идет о покупке недвижимости в России, обычно не возникает особых трудностей – как покупатель, так и продавец, при необходимости, в любой момент может проконсультироваться у юриста и лично проконтролировать ситуацию.
В случае, когда покупается жилье за границей, ситуация приобретает большую степень риска. Главная трудность заключается в том, что покупатель недвижимости находится в другой стране и не в состоянии лично проконтролировать сделку купли-продажи. К тому же, покупая жилье в иной стране, покупатель вряд ли хорошо знаком с местным законодательством, что еще больше увеличивает степень риска и его недоверия к подобной сделке.
Не смотря на это, действия посредника, который занимается совершением сделки, контролировать просто необходимо. Но это будет сопровождаться весьма немалыми затратами. Ведь необходимо обеспечить, чтоб человек, приобретающий жилье за границей, присутствовал в той стране, хотя бы на процедурах согласования и подписания документов. Естественно, что придется потратиться на консультации юристов, проживание в гостинице. Дополнительные расходы, обычно не вызывают у покупателей
особой радости.
Но ведь нельзя слепо доверять человеку, выступающему в роли посредника. Проверить правдивость некоторых сведений, которые он вам предоставляет, можно и в удаленном режиме (дистанционно). Побеспокоиться о безопасности будущей сделки, нужно еще до того момента, когда возникнет необходимость что-либо проверять – при подписании договора о сотрудничестве.
В ситуации, когда в роли посредника выступает российская компания, проверить репутацию компании и разобраться во всех нюансах заключаемого договора будет не трудно. Но многие покупатели предпочитают пользоваться услугами иностранных компаний, поскольку их стоимость значительно ниже, чем стоимость аналогичных услуг, предоставляемых российскими компаниями. При заключении договора о сотрудничестве с иностранной компанией, которая находится в той же стране, что и приобретаемая недвижимость, тщательно изучите условия договора, обязательства и гарантии, которые предоставляет посредник. Проконсультируйтесь с юристом в России, каким должен быть договор, чтоб максимально защищал права покупателя.
Не забывайте о том, что посредник обязан регулярно предоставлять отчеты о процессе поиска жилья. Это могут быть устные, телефонные отчеты, отчеты, высылаемые почтой или по Интернету. Наилучший вариант, когда вся отчетная документация присылается в печатном виде, с приложением к ней копий счетов и документов.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 29%