Предположим, что вы являетесь тем, кто хочет купить квартиру. Для того чтобы обеспечить максимальную чистоту юридической стороны покупаемой квартиры, большинство людей обращаются к частным риелторам или в агентство по недвижимости. Именно проверка чистоты юридической стороны волнует большинство клиентов агентств и риелторов.
Для того чтоб обеспечить эту «чистоту» необходимо как минимум проверить официальную информацию о владельце квартиры, а также давность регистрации в данной квартире, отсутствие или наличие ограничений, запретов и арестов на заключение сделок с данным объектом.
Кроме этого следует выяснить, не состоит ли владелец квартиры на учете в психическом или наркологическом диспансере, а также проверить наследственные дела, завещания и многое другое.
Для того чтоб риелторы выполняли этот минимум, вам необходимо следить за этим самим. Причем набор минимальных действий может быть разнообразен по причине зависимости от различных факторов. И именно потому, что единой схемы не существует, проверить выполняемый риелтором процесс очень сложно. Для того чтоб привести наглядный пример, можно рассмотреть продажу недвижимости.
Продажа по доверенности является очень распространенной сделкой. К примеру, владелец квартиры - человек пожилого возраста и приехать на сделку не может в силу обстоятельств со здоровьем или просто далеко проживает. Если возникает такой случай, то на имя родственника или иного представителя оформляется право доверенности на продажу недвижимости от владельца.
Все это выглядит замечательно, но, к сожалению, никто не даст вам гарантий, что доверенность будет действительной, поскольку в любой момент тот, кто выдал этот документ, обладает правом отменить его.
Если возникают такие ситуации, то грамотный риелтор обращается к нотариусу, удостоверяющему доверенность для выяснения того, не была ли отмена доверенности. Причем для того чтобы это проверить, можно обратится к любому нотариусу, даже в другом городе. Уведомление об отмене не обязательно приходит к нотариусу, удостоверившему данную доверенность. Поэтому для того чтоб избежать подобных афер постарайтесь любым способом обеспечить явку вашего клиента на сделку.
Риелтор должен приложить все усилия и использовать все возможности, чтоб проверить как можно больше информации, потому что клиент на это и рассчитывает.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%