Несет ли риэлтор материальную ответственность перед покупателем квартиры, которого по решения суда решили права собственности?
С одной стороны, покупатель жилья, имеет полное право рассчитывать на качество и надежный результат оказанных услуг. Большинство заграничных агентств, предоставляемые подобные услуги, берут на себя материальную ответственность перед клиентом за качество предоставляемых услуг, таким образом, они гарантируют возмещения возможных убытков, понесенных клиентом, связанных с приобретением жилой недвижимости. Вполне логично, что рано или поздно, и отечественные агентства по предоставлению риэлтовских услуг, введут аналогичную ответственность.
Если посмотреть с другой стороны, то ни один агент, не может гарантировать, что сделка юридически чиста на сто процентов. Следовательно, возможность риска понести убытки, связанные с сотрудничеством с клиентом весьма высокая. Тем более, риэлтор не является продавцом квартиры, он не получает полной денежной суммы после ее продажи, он выступает лишь в роли посредника, поэтому, нести какие-то гарантии, он не обязан. Но, постепенно, российский рынок подходит к следующей ступени развития, и риэлтовские агентства начинают задумываться о целесообразности предоставления материальной ответственности при сотрудничестве с покупателем и продавцом жилой недвижимости.
Естественно, это принудительные действия, к которому агентства подталкивает высокий уровень конкуренции. Если риэлторы начнут давать гарантии своим клиентам, тогда сделки купли-продажи жилой недвижимости станут более простыми для продавцов и покупателей. Ведь вложение инвестиций в недвижимость является не только выгодным, но и очень рискованным делом. А как только риэлторы начнут нести материальную ответственность пред покупателем, риск сделки значительно уменьшится.
Для компенсирования убытков клиенту, риэлторы будут использовать либо денежные ресурсы, находящиеся внутри фирмы, либо будут страховать свою профессиональную ответственность. Более предпочтительным и рациональным является вариант страхования профессиональной ответственности риэлторов. За границей распространен именно этот варрант.
Выплата компенсаций, может осуществляться либо в натуральной, либо в денежной форме. Если компенсация предоставляется в натуральной форме, агентство гарантирует предоставление квартиры, аналогичной утраченной. В ситуации, когда потеря права собственности происходит клиентом, в связи со сносом жилого дома или по решения суда при рассматривании уголовного дела относительно этой недвижимости и ее владельца – материальная ответственность риэлтором, нестись не будет.
Введение материальной ответственности, станет своего рода визитной карточкой агентства, которая будет говорить о его высоком профессиональном уровне.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 23%