Приобретение недвижимости является делом серьезным. Именно поэтому тщательная проверка всего, что имеет отношение к такой сделке, совсем не является блажью, ведь это лишь насущная необходимость, которая обладает достаточно большой степенью важности.
Из-за того, что процесс госрегистрации права чьей-либо собственности обладает открытым характером, сегодня покупатели получили дополнительные возможности для того, чтобы хоть как-то обезопаситься, получая требуемые из соответствующего реестра выписки.

К примеру, компания собралась приобрести нежилое помещение у одного из предпринимателей. Возникает вопрос относительного того, какие именно документы следует запрашивать со стороны продавца во время оформления сделки по купле-продаже этого объекта недвижимости.

В процессе приобретения того или иного объекта недвижимого имущества стоит принимать во внимание то, что право на отчуждение имущества должно в обязательном порядке и в соответствии с действующим законодательством принадлежать исключительно его собственнику (см. ст. 209 ГК РФ). Именно поэтому существует определенная необходимость в получении документов, которые бы подтверждали, что сам продавец обладает правами собственности на продаваемый объект недвижимости.

Стоит отметить, что на основании законов все права собственности на объект недвижимого имущества подлежат обязательной государственной регистрации, которая осуществляется в Едином реестре прав (ЕГРПНИ). Сам процесс регистрации прав на недвижимость возложен на Федеральную службу регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 14 ФЗ 122, факт свершившейся регистрации права собственности на тот или иной объект недвижимого имущества должен быть подтвержден соответствующим свидетельством.

Проще говоря, ваша организация, которая в этом случае выступает в качестве покупателя объекта недвижимости, имеет полное право востребовать с продавца такое свидетельство, которое будет подтверждать наличие у него прав собственности на помещение, которое он продает. Однако, из-за того, что в свидетельстве будет содержаться лишь те обременения на эту недвижимость, которые имели место в момент выдачи самого свидетельства, рекомендовано все же дополнительно запросить выписку в ЕГРПНИ.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%