Сервитут (переводится с латинского как подчинённое положение). В современной юриспруденции это слово обозначает такое право пользования чужой вещью, которое ограничено.
Сервитуты подразделяются на личные и предиальные.
Сервитут, в пользу частного лица, является личным.
А предиальный – это сервитут, установленный в пользу пользователя или собственника какой либо чётко обозначенной недвижимости. 
Скажем, личный сервитут - это право членов семьи ответственного нанимателя пользоваться его жильем.
Когда сервитут устанавливается в пользу интересов неопределённого круга лиц, он называется публичным.
Широко распространенным предиальным сервитутом является пользование земельным участком, находящимся в чужой собственности. Или его еще называют земельным сервитутом.
Сервитуты подразделяют на срочные и бессрочные, платные и бесплатные. Рассмотрим пример публичного сервитута.
Скажем, существует некое складское хозяйство, принадлежащее вместе с землей одному предприятию ООО «Дупло». А предприятие ООО «Белка» выкупило у него один из складов, лежащий в глубине территории. Следовательно, чтоб попасть в этот склад, надо проехать по территории принадлежащей ООО «Дупло». Но с некоего времени отношения между двумя собственниками не заладились, и ООО «Дупло» стало препятствовать «Белке» проезжать к своему складу. Дело дошло до суда.
После длительного разбирательства, суд обязал ООО «Дупло» своим решением не препятствовать ООО «Белка» проезду к своему складу. Мотивируя это тем, что у «Белки» был сервитут на пользование проездом к своему складу по территории ООО «Дупло». Кроме того, имелся договор на совместное использование территории базы.
ООО «Дупло» обратилось с кассационной жалобой. Но суд высшей инстанции, рассмотрев дело, признал доводы этой жалобы неубедительными.
Потому что из материалов дела было видно, что ООО «Белка» является владельцем склада, а так же арендатором земельного участка, находящегося под ним. Кроме того был договор аренды, который устанавливал сервитут -право прохода и проезда через чужой участок, а так же пользования линией электропередач, водопровода и канализации.
Таким образом, знание такой правовой нормы, как установление сервитута, и грамотное юридическое оформление ее в надлежащих документах, это гарантия того, что в будущем, при изменении каких-либо обстоятельств, можно рассчитывать на отстаивание своих интересов в суде и принятие решения в свою пользу.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 6%