В соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру может быть единоличным, а может и быть совместным, при котором правом собственности на ту или иную квартиру обладает два или даже несколько человек. В таком случае следует говорить о понятии «общая собственность».

В подавляющем большинстве случаев общая собственность возникает в процессе первичной приватизации жилого помещения, в котором все члены одной семьи еще на семейном совете определили, какую долю квартиры и на кого записать. Есть и второй вариант возникновения общей собственности, при котором супруги приобретают квартиру и оформляют на нее долевую собственность. В соответствии с действующим законодательством, ваша доля в общей жилой площади – это, ни что иное, как обычное имущество, а в рамках применения права распоряжения таким имуществом, оно может быть продано, завещано, подарено или обменено.

Однако, в этом случае есть и ограничение, пусть и всего одно. Перед тем, как вынести свою долю квартиры на свободный рынок для продажи, вы должны будете предложить остальным владельцам доли выкупить вашу часть квартиры. И лишь после того, как от них вы получите отказ, только тогда вы имеете право продать свою долю кому-либо другому. Что касается прав всех дольщиков относительно пользования всей площадью квартиры, то они предельно одинаковы, в не зависимости от того, каковы объемы их непосредственных долей. Однако, это лишь в том случае, если не имеется конкретного решения суда, которое устанавливает совершенно иной порядок пользования квартирой.

Разумеется, что такое решение суда может появиться лишь в результате непосредственного разбирательства в последнем. А это, чаще всего, случается лишь тогда, когда сами дольщики не смогли договориться о реальных условиях совместного использования общим имуществом.

Что же касается реальной жизни (сюда стоит включить и отражающую ее правоприменительную практику), то она является достаточно многообразной, однако большинство рассматриваемых сегодня исков в судах возникают лишь по двум наиболее распространенным причинам: при рассмотрении дел о наследстве, а также вследствие расторжения брака.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 2%