С недавних пор мы вступили в эпоху строительства правового государства. И многие законы большинству граждан еще малопонятны или вообще неведомы. Хотя с одним из них, регулирующим права собственности на движимое и недвижимое имущество и сделки с ним, мы встречаемся все чаще.
Что же такое государственная регистрация прав?
Это определенный юридический акт, согласно которому государством признается и подтверждается возникновение, ограничение, переход или прекращение прав кого-либо на недвижимое имущество и сделок с ним.
Факт записи о такой регистрации - это единственное доказательство права на имущество, которое можно опротестовать только в суде.
Она является единой для всей территории РФ. И осуществляется путем записи в Едином госреестре, производимой в регистрационной палате. Соответственно, датой возникновения прав на имущество является день появления соответствующей записи.
Этот акт осуществляется по месту нахождения имущества, если иное не установлено.
Вот типичный пример обращения в юридическую консультацию по поводу передачи прав на имущество.
«Добрый день. Мне необходимо переоформить квартиру на брата. Какие документы надо для этого собрать?»
Да. Действительно, эта гражданка имеет право на передачу квартиры.
Для этого ей необходимо предоставить в регистрационную палату документ, подтверждающий ее права на квартиру. Это может быть так называемая «зеленка» - свидетельство о регистрации права на квартиру, или договор о приобретении ее, зарегистрированный в БТИ, или решение суда и тому подобное.
Затем должен быть кадастровый план помещения. Он не требуется, если ранее, при получении «зеленки», он в регпалату уже предоставлялся.
А так же договор об отчуждении квартиры в подлинниках по числу участников этого договора. И один экземпляр в управление ФРС.
Квитанцию об уплате госпошлины.
Заявления членов семьи, если они имеются, о согласии на отчуждение квартиры, если они являются так же собственниками данного жилья, заверенные нотариусом.
И все эти документы должны быть с копиями.
В регпалату должны обратиться обе стороны договора с паспортами, удостоверяющими личность.
А, если с чьей либо стороны придет его представитель, то он должен иметь доверенность, заверенную нотариусом.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 26%