Сразу настройтесь, что оформление сделки будет длиться несколько месяцев, даже если у вас уже готовы все необходимые документы. Кроме того, будьте готовы к разным непредвиденным обстоятельствам (к примеру, продавец захочет поднять цену).
Лучшим вариантом для продавца недвижимости является подготовка всех нужных документов еще до этапа поиска покупателей, так как некоторые клиенты могут не захотеть ждать оформления разных бумаг и примутся за поиски другого, более подходящего варианта.
Когда у продавца земли будут готовы документы, а у покупателя – деньги, то можно идти к нотариусу, где и проводится регистрация купли-продажи недвижимости. Если продавец находится в браке и недвижимость была ним куплена после заключения брака, то к нотариусу обязательно должен придти супруг продавца (в крайнем случае, можно принести с собой письменное согласие супруга, заверенное нотариусом). Во время проведения купли-продажи участка нужно будет заплатить государственную пошлину (она составляет 1 процент от стоимости земли, которая указана в договоре). Если вам захочется сэкономить и указать в договоре меньшую цену, то знайте, что эта цена не должна быть ниже оценочной стоимости участка.
Закон не заставляет вас идти к нотариусу, договор купли-продажи можно заключить и между собой, используя обычную письменную форму. Однако такой договор могут не принять в регистрационных органах из-за каких-либо неточностей в техническом или юридическом плане (можете отнести свой договор на проверку юристу). Специалисты советуют не рисковать своим временем и материальными средствами и отдавать предпочтение нотариату. Кроме того, нотариально заверенный договор намного труднее оспорить.
После заключения сделки вы должны будете подать все необходимые документы в регистрационные органы, где вам выдадут свидетельство о праве собственности на приобретенный дачный участок.
Если владелец участка по каким-либо причинам не хочет или не может заниматься оформлением всех бумаг, то он может привлечь к этому третье лицо (для этого нужно сделать доверенность на это лицо и заверить ее у нотариуса). Это выгодно, поскольку одно лишь оформление кадастрового плана заберет у вас уйму сил и времени. Только нужно проследить, не истек ли срок у доверенности, не отозвана ли доверенность продавцом и другие нюансы.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%