В нашей стране процесс приобретения права собственности на участки земли, которые находятся в собственности муниципальных образований или государства, принято регулировать в соответствии со статьей 36 действующего Земельного Кодекса Российской Федерации. В этой статье предусматривается, что все исключительные права относительно приватизации или приобретения права аренды того или иного участка земли имеют юридические лица и граждане, которые являются собственниками зданий, сооружений и строений, располагающихся на конкретных участках земли.

Процесс государственного регулирования такой приватизации, в первую очередь, состоит в предельном и детальном регулировании, на основании действующего законодательства, всех случаев относительно возмездной или безвозмездной приватизации, а также порядка ее осуществления, запретов на ее осуществления, сроков ее осуществления. Кроме того, сюда же входят процессы по установлению компетенции органов власти, которые будут принимать участие в приватизационном процессе.

В соответствии со статьей 28 действующего Земельного Кодекса Российской Федерации, процесс предоставления участков земли, которые являются собственностью муниципального образования или государства, в собственность юридических лиц и граждан страны, следует осуществлять на возмездной основе. Что же касается процесса безвозмездного предоставления участков земли, которые являются собственностью муниципального образования или государства, в собственность юридических лиц и граждан страны, то он может быть осуществлен лишь в тех случаях, которые предусмотрены в соответствии с действующим Земельным Кодексом Российской Федерации, некоторыми федеральными законами, а также законами субъектов федераций.

Стоит также отметить, что в соответствии с действующим земельным законодательством в нашей стране устанавливается дифференцированный режим права при приватизации:

- Участков земли, которые предоставлены гражданам на основании прав бессрочного использования, а также наследуемого пожизненного владения с целью осуществления индивидуального жилого строительства, ведения подсобного хозяйства, или осуществления прочих потребительских целей.
- Участков земли совхозов и колхозов в пределах социальных условий осуществления земельной реформы в стране, которая связана с безвозмездной передачей гражданам некоторых участков земли, входящих в сельскохозяйственные угодья.
- Участков земли муниципальных и государственных предприятий, которые были также приватизированы.
- Объектов собственности государства и муниципалитетов при возмездном приобретении юридическими лицами или гражданами.
- Объектов недвижимости, которые располагаются на участках земли, принадлежащих государству или муниципалитету.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 25%