В соответствии со статьей 609 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации определяются конкретные требования, которые могут быть предъявлены к договорам аренды. Для таких договоров может иметь место не только письменная, но и устная форма договора. С целью установления соответствия непосредственной формы самого договора эти требования также учитывают и такие условия, как:
- срок действия договора аренды
- характер участников договора аренды.

К слову, если в качестве сторон-участников договора аренды выступают физические лица, то они вправе заключать такой договор даже в устной форме, если срок самого договора не будет превышать 12 месяцев. А вот в случаях, когда хотя бы одна из сторон-участниц договора является юридическим лицом, то этот договор, в не зависимости от его срока действия, обязательно следует заключать в письменном виде.

Хотя, стоит также отметить, что специальные нормы относительно форм таких договоров совсем не учитывают суммы такой сделки. В этом случае можно порекомендовать гражданам воспользоваться общим правилом, которое установлено в соответствии со статьей 161 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации с целью усиления самой формы такой сделки в порядке инициативы. Особенно это актуально в тех случаях, когда сроки действительности договора аренды составляют менее 12 месяцев, однако сама сумма по этой сделке является большой.

В соответствии с тем, что сама форма сделки обуславливается определенными защитными целями (дабы иметь позже возможность, если потребуется, доказать в ходе судебного разбирательства сам факт заключения сделки и всех ее условий), то под понятием суммы сделки стоит понимать оценочные характеристики в имущественном риске, который несут обе стороны. Что же касается отношений аренды, то в них эти риски выступают в качестве совокупности некоторых параметров:

- стоимость имущества, которое передается на основании договора аренды
- размер непосредственной арендной платы, которая устанавливается на основании договора аренды.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%