Все земли Российской Федерации относятся к различным категориям. И в зависимости от того, к какой категории принадлежит участок земли, на нем разрешен или не разрешен тот или иной вид деятельности.
Особенно часто встречаются с такой ситуацией застройщики, желающие построить заправку или кемпинг вблизи дороги. И новичкам в этом деле порой невдомек, что земли находящиеся по бокам трассы могут быть и землями первой категории, где всякое строительство вовсе запрещено, и землями сельскохозяйственного назначения, где разрешена деятельность только в этом направлении, и землями лесного фонда.
В том случае, если есть желание изменить предназначение участка земли для запрещенного на ней вида деятельности, следует обратиться с ходатайством об этом в надлежащий орган. Там ходатайство в течение месяца будет рассмотрено.
По закону, могут отказать в двух случаях. Если с ходатайством обратился тот, кто не имеет на это право. Или, если ходатайство подано с неверно составленными документами. Отказ должен быть произведен в течение месяца и дано истолкование причины, послужившей такому решению дела.
Если же все сделано правильно, то уполномоченным органом издается акт о переводе участка земли из одной категории в другую.
В нем должно быть указано основание для изменения категории земель, указаны границы и месторасположение такого участка, площадь, кадастровый номер, категория, в какой участок находился и в какую переведен. Такой акт принимается на бессрочное время или до того момента, когда будет принят акт, отменяющий этот.
Но, наряду с этим в законе существуют оговорки, когда перевод земель из одной категории в другую запрещен. Такое может быть, если по Федеральному закону такого делать нельзя. Если экологическая экспертиза дала отрицательное заключение. Либо, если целевое назначение испрашиваемого участка будет не соответствовать предполагаемому территориальному планированию по переустройству данной территории.
Если решение по ходатайству положительное, то в Государственный кадастр земель вносятся изменения.
В случае отказа, предусматривается и защита прав заявителя - он может обратиться в суд со своим несогласием о причинах отказа.
Как было уже сказано, очень строго относятся к переводу земель сельскохозяйственного назначение в земли иного назначения. Такой перевод делается в исключительных случаях, которые связаны либо с их консервацией, либо созданием на них территорий с особо охраняемой природой, либо с расширением территорий поселений, либо их выходом из условий, когда на них возможно производство сельхозпродукции. А так же в ряде других случаев, которые принимаются во внимание при рассмотрении ходатайства о их переводе в другую категорию.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 22%