Один из вариантов приобрести недвижимость – заключить договор ренты. В этом случае вы помимо выгодного вложения денег также можете помочь пенсионерам или инвалидам.
По договору пожизненной ренты ее получатель должен осуществить передачу в собственность плательщику ренты своей недвижимости взамен на рентные выплаты.
Этот договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса в присутствии обеих сторон.
После того, как договор ренты подписан, он проходит государственную регистрацию.
Покупателю квартиры стоит осведомиться о состоянии здоровья получателя ренты. Так как случается, что пенсионер в последствии может потребовать расторгнуть договор ренты и сослаться на то, что при совершении сделки он был невменяем. Поэтому заранее постарайтесь получить справки из психоневрологического и неврологического диспансеров. А когда будете заключать договор, в этот же день возьмите освидетельствование психиатра о том, что человек, представляющий вторую сторону, вменяем.
В договоре ренты стоит указать размер и сроки, когда будут производиться рентные выплаты. Обычно они осуществляются один раз в месяц. Размер выплат не может быть меньше МРОТ. Но обычно величина выплат рассчитывается исходя из нужд рентополучателя. Но на практике она чаще всего не превышает сумму в 10000 рублей.
Кроме этого, в договоре можно прописать ряд дополнительных услуг, которые плательщик ренты должен будет предоставить рентополучателю. К примеру, оплата путевки в санаторий.
В договоре ренты также указывается, какую ответственность несет плательщик ренты, если он задержит выплаты. Если задержки будут регулярными, то получатель ренты может обратиться в суд с просьбой о том, чтобы договор был расторгнут. И если ему удастся доказать, что плательщик ренты нарушил договор, то суд может не только аннулировать договор, но и обязать его возместить моральный ущерб рентополучателю.
Если передача денег осуществлялась без расписок, если при этом не было свидетелей, если на счет в банке пенсионера не поступало денег, то это доказывает вину плательщика ренты.
Часто происходит, что продавец квартиры преднамеренно хочет расторгнуть договор, поэтому заявляет о том, что выплат якобы не было. Чтобы не попасть в такую ситуацию плательщик ренты должен заранее обсудить, в какой форме будут производиться выплаты, и как будет подтверждаться факт их принятия.
Другой причиной для расторжения договора ренты может быть наличие каких-либо других собственников квартиры. Поэтому перед подписанием договора следует внимательно ознакомиться с документами на жилье.
Лучше всего доверить составление договора ренты юристам.

Интернет-портал о Недвижимости

Популярность: 19%