Процесс обмена жилыми помещениями, которые предоставляются на основании договоров о социальном найме, выполняется в непосредственном соответствии с правилами, которые установлены в статьях 72, 73 и 74 действующего Жилищного Кодекса.

Подобный обмен стоит отличать от общепринятого договора мены, который принято регулировать в соответствии со статьями 567, 568, 569, 570 и 571 главы 31 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В первую очередь, в качестве сторон в договоре мены жилых помещений могут выступать исключительно собственники отдельно взятых помещений, в то же время, договор обмена жилых площадей, которые предоставляются на основании договоров о социальном найме, в качестве сторон-участников будут выступать их непосредственные наниматели. Более того, в соответствии с договором мены осуществляется переход права собственности между обмениваемыми жилыми помещениями, а также все сопутствующие этому процессу обязанности. Что же касается договора об обмене, то здесь переходят лишь обязанности и права непосредственных нанимателей, которые обусловлены положениями договоров о социальном найме.

Стоит также отметить, что в старом жилищном законодательстве процессу обмена жилья посвящались статьи 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73 и 74, а также часть 2 статьи 98 и статья 119 Жилищного Кодекса от 1983 года. Кроме того, стоит отметить и действие статьи 20 Основ, которая также была применима к этому процессу.

Наиболее целесообразным здесь будет обратить внимание на тот факт, что часть 2 статьи 20 Основ могла наделять арендатора и нанимателя жилых помещений в жилых домах общественного, муниципального или государственного жилых фондов правами по передаче обязанностей и прав, основанных на договоре о найме или аренде такого помещения, непосредственному собственнику частного жилого фонда, что происходило взамен на приобретение новых прав собственности на жилые дома.

Сам же Жилищный Кодекс 1983 года попросту не предусматривал такого варианта, однако положения Основ в этом случае имели определенный приоритет в отношении к правилам Жилищного Кодекса 1983 года. Однако подобная юридическая конструкция практически не могла быть рассмотрена со стороны законодательства в качестве полноценного юридического обмена.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%