Одним из основных способов передать недвижимость младшему поколению является наследование. В зависимости от наличия завещания наследование может быть по этому документу (если оно есть) или без него (если завещания нет или его признали недействительным).
Согласно гражданскому кодексу все наследники разделены по очереди наследования, при этом наследниками первой очереди являются дети, родители и супруги, второй очереди – братья и сестры и так далее до восьмой очереди. Завещание становится действительным только после подписи нотариуса, который проверит правильность его составления. Наследники заявляют о своих правах на протяжении полугода после смерти завещателя, после чего нотариус выдает им свидетельство (оно дает право на наследство и позволяет зарегистрировать право собственности).
В качестве альтернативы наследования используют дарение недвижимости. Между дарителем и одаряемым заключается договор дарения (его нужно зарегистрировать), в котором одариваемый обязательно должен указать свое согласие принять подарок. Если даритель переживает, что после дарения своего жилья он может остаться без крыши над головой, то в договоре следует обозначить условия для перехода прав на недвижимость – это может быть прав пожизненного проживания в подаренном жилье, обещание подарить собственность в будущем (учтите, что это нужно сделать до смерти дарителя).
Одаряемый может лишиться подаренной недвижимости в случае покушения на жизнь дарителя, проведения в жилье ремонта с перепланировкой или в случае смерти одаряемого (в этом случае право собственности возвращается дарителю, а не наследники одаряемого). И в случае наследования, и в случае дарения налог на имущество не взимают (если сделка проводится не между близкими родственниками, то нужно платить налог на доход).
Одним из редких вариантов переедания недвижимости от старшего поколения младшему является купля-продажа, при которой передаются не деньги, а право собственности. Если недвижимостью владеют более трех лет, то налоги не взимаются. В договоре лучше указывать реальную стоимость жилья, а не цену БТИ.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%