Приватизация сделала большое дело – сформировала огромную человеческую прослойку в обществе, называемую собственниками жилья.
Их отличие от нанимателей жилья состоит в том, что у них больше свободы и прав в распоряжении своим имуществом. Например, могут прописать на свои квадратные метры кого угодно. В то время, как у нанимателя жилья, могут в этом деле возникнуть различные проблемы.
Собственнику можно произвести хороший ремонт в квартире, вследствие чего ее стоимость значительно вырастет, а его средства не пропадут. Наниматель же, по сути, подарит свои вложения в переоборудование квартиры тому, кто сдал ему ее в наем. Собственник имеет право продать, подарить, сдать все свое жилье или часть его в наем. Ему предоставлено право вступать в товарищество собственников по управлению содержанием жилья и получать от этого дополнительные условия по качеству коммунального обслуживания. Имеет он и много других преимуществ.
В сравнении с перечнем этих преимуществ, наниматель жилья разве только выигрывает в том, что обязанность по капитальному ремонту не лежит на его плечах.
Но у собственника жилья есть и ответственность, которая несколько отличается от ответственности нанимателя жилья. И это обстоятельство следует хорошо усвоить.
Часто в сфере взаимоотношений по поводу содержания жилья возникают спорные ситуации, которые могут привести к разбирательству в суде.
Поэтому следует знать, что права и ответственность в этом вопросе зависит от статуса: собственник вы жилья или наниматель.
Так, например, в обязанности нанимателя, исходя из договора социального найма, включена обязанность по поддержанию надлежащем состоянии жилого помещения. То есть вы сразу должны известить жилищно-эксплуатационную организацию, если вышло что-то из строя в сантехническом или инженерном оборудовании. Делается это с помощью заявки на проведение ремонта и устранение неисправности. И желательно, чтоб она была зарегистрирована или произведена в присутствии свидетелей.
Тогда с вас снимется ответственность, как с нанимателя квартиры, за все последствия подобной неисправности – скажем протечку потолков нижней квартиры или иные неприятности, причиненные поломкой, о которой вы своевременно сообщили, если вдруг дело будет разбираться в суде.
Но другая ситуация, когда вы собственник квартиры. В этом случае ответственность за устранение поломки или неисправности лежит на вас. Здесь представления в суд доказательства, что вы неоднократно обращались, в ЖЭУ с требованием ремонта, будет недостаточно. Потому что вы, как собственник обязаны устранить поломку или ремонт сантехники или иного инженерно-технического оборудования в своей квартире любым способом.
В практике многих судов есть неоднократные случаи заявлений граждан в суд с исками о возмещении ущерба, по причине затопления квартиры из, вышерасположенного жилья, которое находится в частной собственности. И, как правило, такой ущерб с них взыскивался.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%