Специально для регулирования всех возникающих отношений, которые связаны со сферой социального найма жилья, посвящается глава 8 действующего Жилищного Кодекса. Наибольшая часть статей этой главы содержит в себе совершенно новые нормы, которые и регламентируют порядок, а также условия заключения договоров о социальном найме, его предметы, а также все обязанности и права сторон вместе с некоторыми основными их отношениями, которые могут возникнуть вследствие заключения подобного договора. Установленные в некоторых статьях главы 8 действующего Кодекса правила, направляются исключительно на реализацию пункта 3 статьи 672 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым непосредственно в жилищном законодательстве обязательно должны определяться порядок, условия и основания для заключения договоров о социальном найме жилых помещений.

Наиболее целесообразным сейчас будет говорить о том, что некоторые из правил относительно договоров о социальном найме применимы также и к договорам о найме жилых помещений, которые входят в состав специализированного жилого фонда. Это положение выходит из части 5 статьи 100 действующего Кодекса.

В соответствии с договором о социальном найме жилых помещений одна сторона, выступающая в качестве собственника конкретного жилого помещения, входящего в состав муниципального или государственного жилого фонда (а именно действующий от имени собственника определенные государственные и прочие уполномоченные органы самоуправления) либо же лицо им уполномоченное (наймодатель), обязуется передавать второй стороне, в качестве которой выступает сам гражданин (наниматель) определенное жилищное помещение в пользование и владение, с целью проживания в этом помещении в соответствии с условиями, которые устанавливаются частью 1 статьи 60 действующего кодекса.

Из определения договоров социального найма, приведенного выше, следует, что в качестве наймодателя в соответствии с таким договором может выступать собственник непосредственного жилья, от имени которого в качестве одной из сторон в таком договоре может выступать какой-либо государственный орган, наделенный соответствующими полномочиями.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%