Затевая любое дело, необходимо строго относиться к составлению различных документов.
Это общее правило касается и земли. Если вы хотите ее арендовать, то ваши права на нее будут закреплены только в том случае, если вы заключите договор аренды. Порядок заключения подобного договора закреплен в земельном законодательстве.
Заключив подобный договор вы получите права по распоряжению этим участком.
Так, например, вы сможете сдать его в субаренду. А по истечению срока аренды у вас будет преимущество перед другими вновь заключить договор на него аренду. А если вы являетесь собственником зданий или сооружений, находящихся на арендуемом участке, который находится в собственности государства или муниципального образования, вы будете иметь право преимущества на такой участок. Если такое право откроется.
Кроме того, вы как арендатор можете свои права по аренде передать третьему лицу или заложить, или внести как вклад в уставной капитал каких либо товариществ или кооперативов. И вам не придется выяснять – согласен ли собственник земли, или вновь переоформлять право аренды.
А если вы сами собственник земли, то может сдавать ее целиком или частями в аренду.
Следует так же помнить, что по закону, собственник может передавать землю в аренду безвозмездно. А арендатор – нет.
Так же не могут сдаваться в аренду земли, которые изъяты из оборота.
Возвращаясь к теме, что все документы надо правильно оформлять и четко прописывать, следует напомнить, что земельные отношения в этом деле не являются исключение. В этом деле много юридических тонкостей и подводных камней. Любой договор аренды более чем на год, когда одна из сторон юридическое лицо, должен заключаться в письменной форме и зарегистрирован в государственной регистрационной палате, если законом не предусмотрен иной порядок заключения такой сделки.
В заключение следует отметить, что аренда земли это безусловный шаг вперед в имущественных отношениях, в отличие от постоянного бессрочного пользования. Потому что она гарантирует права владения участком. Он не может быть в любое время изъят по воли властей. Потому что в этом случае права арендатора четко определены и защищены.
Недостатками аренды можно назвать лишь некоторую неопределенность арендной платы в будущем и отсутствие гарантии для большинства арендаторов, что в будущем они вновь получат эту землю в аренду.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%