Что делать пайщикам, если строительная компания не объявляет о прекращении строительства и о банкротстве? А если раз за разом переносится срок сдачи дома?
Если застройщик не выполняет свои обязательства, существует механизм его замены. И это возможно только по инициативе дольщиков. Конечно, можно просто подать в суд на застройщика и потребовать вернуть вложенные средства, однако основная часть дольщиков хочет получить обещанную квартиру. Для этого нужно предпринимать конкретные действия. Первым делом дольщик должен уточнить в своей префектуре контролирует ли она строительство этого дома, и каковы их дальнейшие планы в его отношении. Вполне вероятно, что пайщик получит ответы на свои вопросы, ведь у государственной контролирующей организации гораздо больше возможностей получить необходимую информацию. Если застройщик не соблюдает плановые сроки, власти города имеют право применить к нему определённые меры. Оценив состояние строительного объекта, власти имеют право заменить застройщика или достроить этот объект самостоятельно.
Но если пайщик решил расторгнуть свои отношения с застройщиком, что ему предпринять, чтобы вернуть вложенные средства?
Если был заключён договор долевого участия, по 214-ФЗ, то сначала дольщику нужно попробовать вступить с застройщиком в мирные переговоры. Если застройщик не хочет договариваться по-хорошему или дольщик не хочет принимать условия девелопера (например, перенести сроки строительства, доплатив ещё какие-то денежные средства), то он имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить обратно вложенные средства. Для этого нужно отправить застройщику по почте заявление с уведомлением об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору долевого участия.

Как только дольщик получил уведомление, договор автоматически расторгается. И застройщик обязан через 10 дней, с этого момента, вернуть пайщику все вложенные им деньги, а также выплатить проценты за их использование в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка за каждый день с момента взноса денег и до их возврата.
Если застройщик не возвращает деньги в добровольном порядке, то дольщик обратиться в суд и потребовать расторжения договора и выполнения застройщиком обязательств. Но судебное решение может быть и в пользу застройщика, поскольку суд будет оценивать, действительно ли невозможно сдать объект в плановый срок. Суд будет защищать интересы, как и пайщика, так и застройщика. Очень важно не только предоставить доказательства невыполнения застройщиком договорных обязательств в прошлом, но также и невозможность их исполнения в будущем. И при этом эти доказательства должны быть очевидны. Например, строительство дом находится на нулевом этапе, а срок его сдачи через 3 месяца, очевидно, что это невыполнимо. Доказательства могут быть разными: можно назначить техническую экспертизу или предоставить ежедневную видеосъёмку простаивающего строительства.
Но даже при решении суда в пользу пайщика, не всегда возможно получить назад свои деньги. Ведь если у строительной компании финансовые трудности, то деньги она должна целому ряду дольщиков и организаций. Потому велика вероятность того, что будет объявлено банкротство, и объект будет реализован. И вероятнее всего, на долю пайщиклв денег просто не хватит.
Поэтому, если застройщик порядочный и у него возникли трудности, то лучше всё же доплатить необходимую ему сумму и в результате получить свою квартиру.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 6%