Перечисленные до этого методы оценки жилья дают возможность узнать лишь примерную стоимость квартиры. А она может несколько отличаться от ее реальной цены.
Нужно помнить, что если цена будет чересчур завышена, то продавать квартиру вам придется очень долго. Если же, наоборот, она будет очень низкой, то вы не получите свою законную прибыль.
Узнать точную стоимость своей квартиры вы можете только с помощью профессионального оценщика. Конечно, придется заплатить ему за услуги, но эти расходы вы потом компенсируете за счет того, что выгодно продадите имущество.
Профессиональные оценщики применяют разные методов оценки, поэтому они получают наиболее точный результат.
Чтобы определить рыночную стоимость жилья, учитываются такие показатели, как тип дома, когда он был построен, его внешний вид, состояние лестничной клетки, обустройство двора, вид из окна, характеристика перекрытий, состояние коммуникаций, площадь квартиры, наличие балкона или лоджии.
К тому же играет роль и прилегающая территория. Стоимость квартиры будет выше, если дом находится вблизи транспортных магистралей, если есть общественный транспорт, магазины и т.п.
Есть несколько методов оценки квартир.
Один из них - метод сравнимых продаж. При этом производится сравнение данной квартиры с несколькими другими, похожими на нее по своим характеристикам, которые были проданы в течение нескольких последних месяцев. Таким образом, рассчитывается ориентировочная рыночная стоимость объекта недвижимости.
Следующий метод – затратный метод оценки. Он в основном применяется, когда необходимо определить стоимости частного дома. В этом случае сравниваются затраты на строительство похожего дома по сравнению с его сегодняшней ценой.
При доходном методе рассчитывается вероятность получения доходов от реализации квартиры в будущем.
Существует параметрический метод оценки. Он основан на регрессионном анализе всех объектов недвижимости, которые реализуются в городе.
Чем больше методов применяется при оценке квартиры, тем более точной будет ее стоимость.
Оценка нужна не только, если продается жилье, но и при ипотеке и страховании.
Подытоживая сказанное, можно отметить, что частные методы оценки не позволяют найти точную стоимость квартиры. Это возможно только при обращении к профессиональным оценщикам.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%