Покупка коммерческого недвижимого имущества, конечно, является весьма привлекательной перспективой, практически для любого вида бизнеса. Но подобные вложения инвестиций по карману далеко не каждому предприятию. Коммерческая недвижимость стоит достаточно дорого, поскольку все больших оборотов в городах России, набирает дефицит нежилых помещений.
Альтернативным вариантом покупке некоммерческих зданий становится их аренда.
Это позволяет получить в распоряжение для работы помещение под склад, офис, магазин, без значительных капиталовложений. Естественно, срок пользование недвижимостью ограничен, однако, если сделка заключена грамотно, как правило, арендатор не столкнется с неприятным сюрпризом.
Основной документ такой сделки – договор найма коммерческой недвижимости (нежилого помещения). Даже если этот документ не требует регистрации, составление его обязательно. Именно этот документ определяет права и обязанности хозяина и арендатора, размер арендной платы и сроки аренды. То, каким именно образом будет составлен договор аренды нежилого помещения, зависит от того, какое именно помещение будет арендоваться.
Если арендуется коммерческая недвижимость, которая находится в муниципальной или федеративной собственности, вне зависимости от того, на какой срок заключается сделка, договор найма нежилого помещения должен пройти регистрацию в соответствующих инстанциях, а на свершения сделки нужно получить соответствующие разрешение. В том случае, если помещение, сдаваемое в аренду, имеет конкретного хозяина, регистрация проводится только в случае, когда срок аренды более одиннадцати месяцев. При заключении сделки на краткосрочный период, сотрудничество арендатора и собственника не требует регистрации.
В обязательном порядке, в договоре аренды должен быть указан и описан предмет договора, то есть помещение, которое сдается в аренду. Указывается не только его физический адрес, но и тип строение, количество этажей, площадь, подробно описывается план помещений. В договоре так же должно указываться, какие именно права имеет арендодатель на это здание. Арендодатель может выступать как в роли собственника, так и в роли арендатора, который сдает в аренду, ранее арендованное им помещение. Если вы имеете дело с арендатором, который сдает вам помещение, нужно убедиться в том, что он действительно имеет право сдавать недвижимость в аренду. В противном случае, договор не будет иметь юридическую силу, и в один прекрасный день, вас могут просто выдворить на улицу. Не поленитесь проверить документы и арендодателя, которые подтверждают его права, если он представляется собственником.
В договоре нужно указать права и обязанности участников сделки и их ответственность. Обратите внимание и на стоимость аренды. Ее сумма должна быть прописана в договоре в полном размере, а так же указано, имеет ли право арендодатель изменять плату и как часто.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%