В процессе разработки проектов по межеванию территорий принято уточнять все существующие публичные сервитуты, на основании которых землепользователи должны обеспечивать:

- беспрепятственное и безвозмездное пользование объектами общего назначения и использования (объекты инженерной инфраструктуры, дороги и прочее)
- возможности по доступу на такие участки всех представителей специализированных служб с целью осуществления ремонтных работ на объектах инфраструктуры, а также для некоторых иных целей.

Подобный институт правовых взаимоотношений, коим является территориально зонирование участков земли, является для нас новым явлением, в особенности, для действующего в нашей стране градостроительного законодательства. Однако он является достаточно полезным явлением, которое направлено именно на процесс предельного упорядочения в использовании различных земель.

В соответствии со статьей 83 действующего Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок в использовании тех или иных земель поселений должен определяться на основании зонирования их непосредственных территорий. Территории поселений в пределах их административных границ должна быть в обязательном порядке и в соответствии с действующим законодательством поделена на специализированные территориальные зоны. Что же касается документов о зонировании таких территорий, то они должны устанавливаться и изменяться исключительно в соответствии с разнообразными нормативно-правовыми актами местных органов самоуправления. В этом случае речь идет именно о правилах застроек и землепользования.

Все обоснования в устанавливаемых при зонировании территории ограничений по использованию тех или иных земель следует осуществлять еще в период анализа использования земель по факту, а также на стадии процесса планирования будущего их зонирования. А вот установление определенных территориальных зон в этом случае следует производить так, чтобы территория, которая находится в пределах конкретной зоны включала в себя однородные земельные участки, в отношении их параметров и характеристик в разрешенном использовании.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 25%