Чаще всего сегодня можно встретить судебные споры в отношении процесса выселения некоторых граждан из социального жилья в связи с тем, что осуществляется расторжение договоров о социальном найме. Чаще всего это происходит в тех случаях, когда сам наниматель долгое время не оплачивает коммунальные услуги и само жилье.

В связи с такими явлениями Верховный Суд Российской Федерации разработал (разумеется, с целью единообразного и практического применения в судах с общей юрисдикцией) новый Обзор для судебной практики в отношении дел такой категории. В основном, суды практически всегда правильно применяют соответствующие нормативы действующего законодательства, но на практике все же могут возникнуть некоторые спорные вопросы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации договоры о найме жилых помещений могут быть расторгнуты в порядке судебных разбирательств на сновании требования наймодателей в случаях, когда наниматели жилых помещений не вносят плату за эти помещения в течение шести месяцев и более, если в самом договоре не установлен иной срок. А если говорит о краткосрочном найме жилых помещений, то в этом случае, договор расторгается при не внесении нанимателем платы за жилье более чем два раза по истечению установленных в договоре сроков по осуществлению таких платежей.

На основании решения суда нанимателю даже могут предоставить срок (но не более чем в 12 месяцев) для того, чтобы тот устранил нарушения, которые являются причинами расторжения договора о найме. Если на протяжении срока, определенного в результате судебного разбирательства, наниматель так и не устранит все эти нарушения или не будет предпринимать необходимые меры для этого, то суд, на основании повторного обращения со стороны непосредственного наймодателя примет решение о том, чтобы расторгнуть договор о найме жилого помещения. В это же время, на основании просьбы со стороны того же наймодателя судом в его же решении о расторжении такого договора может быть отсрочено исполнение этого решения на определенный срок, но не более, чем на двенадцать месяцев.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%