Определенные сегменты, которые сегодня участвуют в современном рынке недвижимого имущества, могут быть охарактеризованы в соответствии с типом использования этого самого имущества, а также в соответствии с его месторасположением, типичными характеристиками его арендаторов, потенциальными значениями дохода, который это имущество может принести, а также в соответствии с инвестиционной мотивацией и прочими признаками, которые признаются в процессе обмена того или иного объекта недвижимости.

В то же время, рынок недвижимости продолжает испытывать на себе влияние со стороны целого ряда различных факторов экологического, государственного, экономического и социального характера.

Сегодня рынок недвижимости принято разделять на различные сегменты исключительно в соответствии с назначением самой недвижимости, с показателями ее привлекательности для разнообразных участников рынка. Все эти сегменты, в то же время, принято подразделять на своеобразные субрынки, которые определяются предпочтениями продавцов и покупателей, влияние на которые способны оказать разнообразные экологические, государственные, экономические и социальные факторы.

Процесс исследования сегментов этого рынка сегодня принято осуществлять в соответствии с такими характеристиками, как конкуренция, спрос, предложение и месторасположение. Все эти признаки следует относить к числу общих условий рынка недвижимости.

Разделение рынка недвижимости в соответствии с различными сегментами выполняется на основании преобладающих потребностей всех участников такого рынка, а также на основании конкретного местоположения недвижимости, ее инвестиционной мотивации и привлекательности, а также сроков ее фактического функционирования.

Что касается принципов в классификации таких объектов, которые положены в основы сегментации рынка, то они являются непосредственно подчиненными конкретным задачам в процедуре оценки, а также подразумевают обязательное осуществление всестороннего учета всех характеристик в оцениваемых объектах недвижимости.

Сегодня рынок недвижимости принято делить на пять различных сегментов.

1. Жилая недвижимость – комнаты, квартиры, односемейные дома и многоквартирные жилые дома.
2. Незастроенные участки земли с разнообразным назначением – зоны разработки и добычи полезных ископаемых, охотничьи угодья, городская земля, сельскохозяйственные земли, заповедники.
3. Промышленная недвижимость – здании НИИ и промышленные предприятия.
4. Коммерческая недвижимость – рестораны, магазины, склады, офисы и прочее.
5. Недвижимость со специальным назначением – тюрьмы, аэропорты, церкви и прочее.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%