В соответствии с договором аренды (иначе говоря, договором имущественного найма) арендодатели (или наймодатели) принимают на себя обязательства по предоставлению арендаторам (нанимателям) того или иного (оговоренного в самом договоре аренды) имущества за определенную плату во владение на временной основе, а также во временное или бессрочное пользование.

Все плоды, доходы и продукция, которые будут получены арендатором вследствие использования им арендованного имущества на основании договора аренды, будут являться его собственностью.

Стоит также отметить, что договора аренды принято включать в категорию договоров, которые призваны регулировать отношения при передаче тех или иных имущественных объектов во временное владение или пользование.

По сравнению с договорами о передаче прав собственности на те или иные объекты имущества, договора аренды никак не влекут за собой смены прежнего собственника имущества, следовательно, с точки зрения экономики, они будут оформлять своеобразные товарообменные отношения, при которых товаром будет признано не имущество, а право его использования.

Все имущество на основании договоров аренды может быть передано арендатором исключительно в целях временного пользования, а также во временное владение и пользование одновременно. Если говорить о первом случае, то здесь арендаторы не приобретут титула владельцев арендованного ими имущества, а вот во втором случае – они станут законными его владельцами, что влечет за собой все вытекающие правовые последствия.

Передача того или иного имущества исключительно во временное пользование становится возможной тогда, когда использование этого имущества приходится осуществлять в условиях, позволяющих арендодателям сохранить постоянный контроль за сданным в аренду имуществом. К примеру, если использование движимого имущества будет осуществляться в помещении арендодателя.

В принципе, сама по себе, аренда имущества, направлена на удовлетворение потребностей юридических лиц и граждан, которые нуждаются во временном использовании того или иного имущества. В то же самое время, аренда позволяет собственникам такого имущества, которые в данный момент его не используют, получать от него определенные доходы. Такие доходы в этом случае выражаются в виде арендных плат. Проще говоря, аренда несет выгоду обеим сторонам сделки.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%