В последнее время все чаще стали появляться сообщения о том, что происходит обрушение целых подъездов, причиной которых стала незаконная переделка планировки жилых помещений.
Что избежать подобного в своем доме, да и других неприятных последствий, следует знать, что, в том случае, если у вас появились основания полагать, что такая нежелательная перепланировка ведется в вашем доме в квартире выше или ниже, то у вас есть определенные права.
Прежде всего, вы можете выяснить, имеет ли перепланировщик соответствующее разрешение? С этой целью необходимо в письменной форме обратиться в орган местного самоуправления с просьбой дать вам такую информацию. И если получите отрицательный ответ, можете приступить к защите своих прав.
Таких способов несколько.
Для этого можно, опять же письменно, обратиться в ЖЭО, несущую ответственность за сохранность жилищного фонда. И попросить их обратиться в суд с иском о восстановлении квартиры в проектное состояние.
В суд можно обратиться и самостоятельно. Но не с требованием восстановить квартиру в проектное состояние – такого права гражданам не дано. А с иском о возмещении ущерба, который был причинен вам в результате незаконного переустройства или перепланировки. Но этот вариант возможен, если уже появились в вашей квартире видимые следы последствий такой перепланировки – трещины, протечки и тому подобное.
Но следует помнить и о том, что на практике такие судебные тяжбы могут длиться годами. Поэтому вам придется запастись терпением.
В этом деле есть и еще одна тонкость. Она касается того, что исполнительный лист выписывается строго согласно с текстом судебного решения. А то, в свою очередь, выписывается в соответствии с текстом исковых требований. Но не редко бывает так, что истец не может четко описать, какие именно работы должен выполнить ответчик, чтоб привести квартиру в проектное состояние.
Отсюда надо сделать вывод насчет того, что следует весьма осторожно и внимательно относиться к тому, что вы указываете в своем исковом заявлении. Потому что именно ваши формулировки смогут сыграть очень важную роль в вашу пользу… или против нее.
Не лишне помнить о законности перепланировки, когда вы приобретаете квартиру. Или получаете ее по договору найма. Потому что, согласно Жилищного кодекса, который был принят 1 марта 2005 года, на собственника или нанимателя жилья возлагается обязанность привести жилое помещение в проектное состояние, если оно было переделано кем-то самовольно до него.
Не стоит лишь беспокоиться об этом тому, кто приобрел такое перепланированное жилье до вступления Кодекса в силу. Потому что закон обратной силы не имеет.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%