Купля-продажа объектов недвижимости и любого недвижимого имущества, в соответствии с действующим налоговым законодательством, в нашей стране облагается налоговой ставкой в размере 13% от общей суммы самой сделки. Как становится понятным, это и есть та самая ставка подоходного налога для физических лиц. Однако, такой налог следует выплачивать лишь в том случае, если продавец (то есть, бывший собственник) того или иного объекта недвижимости владел этим самым объектом не более 5 лет. Так что, стоит лишний раз взглянуть на свое свидетельство о государственной регистрации прав собственности. Если вы получили его более пяти лет назад, то вы можете смело продавать вашу квартиру и поставить в договоре о купле-продаже ту цену, которую вам захочется. Ведь вам совершенно не придется выплачивать никаких налогов с этой сделки.

А вот если вы стали правообладателем этой собственности менее, чем пять лет тому назад, то вам будет иметь смысл не превышать в самом договоре о купле-продаже сумму в один миллион рублей. Потому, как именно такой размер суммы будет подлежать налоговой амнистии, а все, что выше этого размера, будет подлежать налогообложению в размере 13% от суммы.

Есть и еще одна тонкость. Ведь в наше время ставка подоходного налога для физических лиц не так ужасна (13%) как это было ранее (35 или 45%). Разумеется, что все равно будет обидно расставаться с собственными деньгами, однако после того, как вы уплатите такой налог, вы практически на всю свою оставшуюся жизнь получаете официально зарегистрированную и кристально чистую в отношении налогового законодательства и достаточно крупную денежную сумму. И если в будущем вам доведется что-либо приобретать, что вам совершенно не придется выдумывать для налоговых органов объяснения относительно того, откуда у вас имеется такая крупная сумма денег для совершения покупки. Правовая практика давно называет этот процесс – легализация денежных средств. В общем, все деньги, которые вы получаете в результате продажи того или иного объекта недвижимости, сразу же после того, как вы уплатите подоходный налог от общей суммы сделки, будут считаться легализованными.

Что же касается покупателя, то он, и вовсе, не вынужден платить никаких налогов. Его единственная задача заключается в том, чтобы дать четкие объяснения относительно источника происхождения таких денег, которые указаны в договоре о купле-продаже квартиры или иного объекта недвижимости.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%