Во времена приватизации совхозные и колхозные земли были розданы на паи членам этих сельхозпредприятий. Но до недавнего времени они числились за владельцами где-то на бумаге. Так как вольными фермерами стали лишь единицы. В лучшем случае эти земли арендовали акционерные общества, возникшие на развалинах колхозов и совхозов.
Но в последнее время, особенно когда предприимчивые люди почти до конца отработали возможность дешевой скупки акций предприятий, находящихся на руках их работников, – их интерес переключился на землю. Которая, действительно, является непреходящей ценностью.
Появилась и другая категория граждан, которые в спекуляциях не участвуют, но желали бы построить родовое гнездо на своей земле.
Законодательство разрешает куплю-продажу земли. Но здесь существует много сложностей.
Одна из них в том, что владельцем участка зачастую оказывается так называемый пассивный продавец. Как обычно - это юридически малограмотный житель сельской глубинки или пенсионер, которые не имеют ни возможности, ни здоровья дооформить землю в соответствие с существующими правилами.
А земля, как всякий объект недвижимости, должна быть документально оформлена в своих границах и внесена в Единый государственный реестр. После чего ее владельцу выдается так называемая «зеленка» - свидетельство о госрегистрации, которое только и может являться основным документом в сделке о купле-продаже земли.
Иногда покупатель, ударив с продавцом по рукам, берет на себя обязательство по дооформлению и продаже земли.
Но этот путь может длиться годами. Потому что, чтоб оформить все документы на землю, если продавец этого не может сделать сам, – надо получить от него доверенность на это действие. И уже здесь начинаются трудности. Покупатель не может оформить эту доверенность на себя или свою жену. Потому что продать участок сам себе не может. Приходится искать третье лицо. А осторожный продавец вполне справедливо настаивает на том, чтоб после оформления такой доверенности ему сразу были переданы деньги за землю.
И вот деньги отданы, третье лицо найдено. Но здесь покупатель попадает в зависимость от настроения и честности обоих. Так как доверенность дается на вполне определенное время. И после истечения срока доверенности прежний хозяин земли может потребовать увеличения оплаты, так как увидит, что стоимость земли за это время повысилась. Поэтому специалисты советуют брать доверенность на самый большой срок – три года. А еще лучше с правом передоверия.
Для получения свидетельства о регистрации надо приготовить кадастровый план участка. Здесь тоже может возникнуть сложность – сосед по участку не желает появляться. Из этой ситуации есть выход – послать ему одну за другой через десять дней телеграммы с уведомлением о вручении. Если сосед по участку молчит и не появляется, законом это определяется как его согласие с межеванием. Данные телеграммы прилагаются вместо его подписи к межевому делу.
Это лишь основные трудности в деле купле-продаже земли. Их гораздо больше. Поэтому лучше всего не заниматься самодеятельностью, а пригласить специалиста, который может грамотно оказывать услуги в этом деле.
СУБСИДИИ
Гражданам с очень низкими доходами, если расходы их, производимые на оплату жилья, в истекшем году превысили максимально допустимую величину их семейного бюджета, согласно Жилищного кодекса, предоставляются субсидии.
Такое право дано как нанимателям социального жилья, так и членам жилищных кооперативов, а так же собственникам жилых помещений.
Субсидию предоставляет орган местного самоуправления. Поэтому для получения ее надо составить заявление с обозначением дохода, который приходится на одного члена семьи, собрать необходимые документы и обратиться туда.
В каждом регионе страны существует своя методика расчета подобной помощи. В ней учитываются многие факторы. Это и региональный стандарт нормы жилья на одного человека. А так же максимально допустимая величина расходов граждан из их совокупного дохода за оплату услуг, принятая в этом регионе.
Источником финансирования является бюджет субъекта Российской Федерации и местный бюджет. Субсидии предоставляются гражданам, если у них отсутствует задолженность.
Окончательное решение о том, оказать или нет субсидию, принимается органом местного самоуправления, где есть специальные отделы, занимающиеся этим вопросом.
Как всякое решение, и это принимается на основании тех или иных документов.
Обычно для предоставления субсидии требуется сделать и принести копии документов, в которых подтверждено, что проживающие на данной жилплощади, являются членами семьи заявителя. Это могут быть копия свидетельства о браке, копия свидетельства о рождении и тому подобные документы.
Так же необходима копия документа, подтверждающая законность проживания заявителя на данной жилплощади. Это может быть копия ордера, договора купли-продажи, свидетельства о внесении жилого помещения в Единый государственный реестр.
Так же необходимо предъявить справку из паспортного отдела о всех зарегистрированных на данной жилплощади лицах.
И, конечно же, надо собрать все справки о доходах семьи.
Потребуются так же документы о платежах за жилое помещение, копии паспортов, документов, которые подтверждают право этого человека на субсидии.
Поэтому, если у вас имеется задолженность, вам необходимо ее погасить. Или заключить договор о ее реструктурировании или соглашения о ее погашении, путем участия в работах по благоустройству.

Источник статьи: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%