Самое первое, что можно отнести к группе риска – строительство жилищной недвижимости, производимое непрофессиональными застройщиками, которые рассчитывали на бум на рынке недвижимости (не обязательно, что компания не имеет опыта и в других сферах, просто девелопмент, для нее, может быть непрофильной деятельностью). Сайт любой компании, предоставляет информацию о своем опыте - какие проекты были реализованы ею раньше, и что она ведет в настоящие время. Если список весьма скудный – один-два проекта, высока вероятность риска, что начатое строительство не будет завершено, так как компания не имеет возможностей для маневров. Если застройщик ведет немалое количество проектов, и они один за другим сдаются, то даже при замедлении потоков денежных средств, в период экономического кризиса, компания все равно будет иметь финансирование, которое удержит ее на плаву.
Второе, на что следует обратить внимание – соотношения стадий проектов (этапы начала и завершения). Чем больше компания имеет проектов, которые находятся на завершающих этапах, тем больше вероятность успешной реализации плана. Если большая часть проектов компании находиться на начальных этапах строительства, тем вероятнее возникновения трудностей с реализацией строительства в оговоренные сроки. Если, в проект, вложены небольшие средства, застройщику, выгоднее заморозить их на какое-то время, дождаться пока наступят более подходящие условия для реализации.
Третьим признаком выступает рискованная финансовая система. Защитить права частного инвестора может лишь 214-ФЗ и договор о долевом участии. Документация застройщиков, работающих по 214-ФЗ – прозрачная (в отличие от тех компаний, которые обошли этот закон, применив хитрые схемы). Отчетность предоставляет информацию о том, куда расходуются денежные средства, о наличии источников финансирования застройщика и об обязательствах застройщика. Подобная информация, при работе по иным схемам с физическими лицами, покрыта тьмой. Вкладчик не узнает, что его деньги потрачены по другому направлению и спросить не будет с кого.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 5%