Ещё с советских времён многим известно понятие квартирный кооператив. Вступление в кооператив позволяло решить проблему с жильем с наименьшими затратами. Потому это понятие актуально и сегодня.
Многие люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, не могут себе позволить приобрести жильё с помощью ипотечного кредитования. А уж о покупке жилья на свои средства и вовсе говорить не приходится.
Поэтому жилищный кооператив был бы наиболее доступным и удобным вариантом для данной категории населения. Однако, в нашей стране возрождение таких кооперативов только начинается. Сегодня в России наиболее распространены два типа кооперативов — «некредитные» кооперативы и «кредитные». Оба типа организация являются некоммерческими, но принципы работы различаются.
Некредитный кооператив может существовать, только получая поддержку муниципалитета. В Москве для таких организаций бесплатно выделяются площади под строительство. Хотя иногда участникам кооператива приходится выкупать место под строительство жилища. Но даже в этом случае рентабельность проекта достаточно высокая. Участник некредитного кооператива при вступлении вносит определенную сумму денег. После этого каждый месяц он выплачивает членские взносы, размеры которых определяются предполагаемой стоимостью будущей квартиры.
При этом строительство оплачивается по факту выполнения работ. Это достаточно долгий и сложный процесс, однако в результате себестоимость квартиры и цена, которую за неё платит пайщик оказываются равны. Так что для тех, у кого нет другого выхода, это отличный вариант приобрести собственное жильё.
Однако не все желающие могут вступить в некредитный квартирный кооператив, зачастую они формируются для представителей какого-то социального слоя населения или людей одной профессии. Например, в Москве организуются и начинают работать молодежные некредитные кооперативы, но в них принимают только молодые семьи, соответствующие условиям программы «Доступное жильё».
Принцип работы кредитного кооператива сильно перекликается со схемой работы банка. Такие организации уже не один десяток лет успешно работают за рубежом. Для того, чтобы стать участником кредитного кооператива, будущий собственник квартиры должен заплатить вступительный взнос и постепенно выплачивать стоимость квартиры, пополняя свой собственный счет. При достижении суммы накоплений раной половине стоимости квартиры участник кооператива въезжает в жильё. Квартира при этом становится его собственностью.
А на вторую половину стоимости квартиры оформляется кредит, рассчитавшись по которому пайщик становится полноправным её владельцем. При этом процентные ставки по кредиту в кооперативе намного ниже ипотечных ставок. Поэтому такой метод приобретения жилья более доступен. К тому же, стоимость кооперативных квартир ниже рыночной стоимости. Это происходит потому, что строительные работы заказываются непосредственно у застройщика, без оплаты услуг посредников. Поэтому участники кооператива получают возможность приобрести жильё практически по его фактической себестоимости.
Как видим, начало работам кооперативов положено и есть положительные результаты.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 35%