Прежде всего, отметим, что сегодня в оценочной деятельности принято различать такие понятия, как:
- цена и стоимость
- себестоимость и затраты. Что касается понятия цены, то она, как правило, будет означать уже совершенное действие и представляться в виде суммы, в соответствии с которой отдельно взятые стороны уже готовы совершать ту или иную сделку в непосредственных обстоятельствах, которые и отражают действительные условия рынка.

Затратами является денежное выражение общей величины всех ресурсов, которые предположительно будут использованы на обеспечение определенных целей. Стоит также отметить, что оценка уровня затрат, приведенная в конкретном денежном эквиваленте, дает возможность суммировать всевозможные средства и ресурсы.

Что же касается себестоимости, то это понятие связано исключительно с этапом, на котором та или иная строительная продукция, к которой относится себестоимость, создается. Таким образом, фактическая себестоимость каждого строительства может включать в себя:
- Затраты – оплату строительных материалов и машин, а также труда рабочих
- Косвенные затраты самого подрядчика.
Сама по себе, строительная себестоимость в девелопменте приравнивается к себестоимости строительства всех объектов недвижимости (сюда же входит и сама земля), а также доведения всего этого до надлежащего эксплуатационного уровня. Именно поэтому себестоимость будет также включать в свою массу все необходимые издержки самого девелопера по рискам, которые имеют отношение к самому процессу строительства.

Что же касается расходов на само строительство определенного объекта недвижимости, то они обладают самым прямым отношением к ценам на услуги и товары на прочих конкурентных рынках. К примеру, затраты на процесс разработки всех архитектурных проектов и планов, затраты на возведение лесов и строительные материалы будут определяться в соответствии со взаимодействием предложения и спроса в отдельных производственных сферах, а также прямо зависеть от законодательных, экономических и даже социальных факторов рынка.

А вот понятие стоимости отображает в себе взаимодействие трех прочих понятий. В условиях рынка под понятием стоимости, как правило, подразумевается будущая выгода, которая будет получена от строящейся недвижимости позже.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 31%