В соответствии с существующей теорией стоимости можно сформулировать четыре основополагающих фактора, которые оказывают значительное влияние на саму стоимость:

- Полезность
- Редкость (то есть, дефицит)
- Потребности
- Реальные покупательские (потребительские) способности.

Все эти факторы возникают посредством действия основных принципов оценки, которыми и определяется их непосредственное влияние на показатели стоимости тех или иных объектов недвижимого имущества в процессе их прямого функционирования.

Стоит также отметить, что сегодня в соответствии со всеми сложившимися правилами все принципы в произведении оценки недвижимого имущество принято объединять в четырех группах:

1. Принципы произведения оценивания объектов недвижимого имущества, которые основаны на личных представлениях самого собственника о том, какой полезностью обладает тот или иной объект недвижимого имущества.
2. Принципы произведения оценивания объектов недвижимого имущества, которые основаны на всех эксплуатационных характеристиках и свойствах объекта недвижимого имущества, который непосредственно и подлежит оценке.
3. Принципы произведения оценивания объектов недвижимого имущества, применение и возникновение которых обусловлено исключительно в соответствии с рыночной средой и ее определенным влиянием.
4. Принципы произведения оценивания объектов недвижимого имущества, которые основаны на оценке наиболее эффективного и наилучшего использования того или иного объекта недвижимого имущества, который подлежит оценке.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 30%