Стоит сразу же отметить, что, сама по себе, ценность земли может быть определена исключительно в соответствии с некоторыми ее уникальными свойствами и характеристиками:
- недвижимость земли, то есть, ее неподвижность
- ограниченное количество предложения
- долговечность
- неповторимость в месторасположении.

Кроме всего прочего, следует понимать, что сама земля – это неотъемлемый элемент в деятельности человека, которая (мы имеем в виду деятельность), в свою очередь, реально может оказать значительное влияние на качественные показатели и характеристики любых участков земли.

Все параметры, которые перечислены выше, будет приниматься во внимание и строго учитываться оценщиками в процессе определения конкретной стоимости такой недвижимости. Современные оценщики достаточно активно оперируют понятиями прочих дисциплин по отношению к земле, но предметом самой оценки все же является непосредственная рыночная стоимость, которая представляется в качестве денежного эквивалента каждой потенциальной сделки в отношении такой недвижимой собственности.

Попробуем разобраться с конкретными целями проведения оценки недвижимости. В условиях современного мира все субъекты Российской Федерации с различными формами собственности, юридические или физические лица, обладают правами на выполнение оценки всех объектов недвижимости, которые им принадлежат на правах собственности. Такое право обладает безусловным характером и никак не может зависеть от установленных процедур в государственном бухгалтерском или статистическом учете, а также от процедуры в составлении отчетностей.

Выполнение такой оценки выступает в качестве обязательного условия, если в сделку вовлечены определенные объекты недвижимости, которые частично или полностью являются собственностью государства, его субъектов или муниципальных образований. А вот сама необходимость в проведении оценки рыночной стоимости таких объектов недвижимости появляется в случае:

- приватизации
- передачи в аренду либо же в доверительное управление
- использования недвижимости, как ипотечного залога
- продажи или прочих отчуждениях недвижимости
- переуступки обязательств по долгу
- передачи недвижимости в виде определенного вклада уставного капитала или фонда юридического лица
- возникновения споров относительно стоимости недвижимости.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%