Прежде всего, стоит отметить, что процесс анализа рынка недвижимости состоит из его интерпретации и идентификации, в соответствии с полезностью самой недвижимости, наличием таковой на самом рынке, а также в соответствии с покупательскими способностями и предпочтениями сторон конкретной предполагаемой сделки.

Анализ рынка с целью оценки состоит в соотношении общего рыночного состояния в данном сегменте рынка, а также его непосредственного сегмента с объектом, который исследуется.

В итоге таких действий должны быть четко сформулированы выводы относительно того, каким образом взаимодействие предложения и спроса оказывает влияние на стоимостные показатели объекта оценки. Результаты такого анализа могут быть косвенно применены с целью определения вариантов наиболее оптимального использования, маркетинговой стратегии, а также динамики спроса в соответствии с проектируемой или существующей недвижимостью. Кроме того, такие результаты, порой, применяются при разработке дизайна, при прогнозировании рыночных долей, которые могут быть заняты данным исследуемым объектом недвижимости.

Если говорить о реакции рынка на определенные типы объектов недвижимости, то она находится в непосредственной зависимости от уровня конкурентного предложения и спроса в отношении подобного типа объектов недвижимости не только на текущий момент, но еще и в прогнозируемом будущем.

Процесс изучения характеристик оцениваемых объектов недвижимости дает оценщикам возможности по выявлению всевозможных конкурирующих объектов, а также сравнительных недостатков и преимуществ, которые могут наличествовать в объекте недвижимости, который в данном случае подвергает процессу оценки и анализа.

Четкое понимание определенного влияния, которое оказывают на состояние сегментов рынка разнообразные экономические условия, дает оценщикам возможности по получению наиболее важной и значимой информации, которая является крайне необходимой в процессе определения стоимости при оценке объектов недвижимости.

Стоит отметить, что сравнительных подход подразумевает необходимость выполнения обязательной идентификации всех конкурирующих объектов, а также определения их конкретной сопоставимости с объектом оценки, с целью наиболее объективных корректировок в цене продаж по аналогичным объектам недвижимости в точном соответствии с ситуацией на рынке, которая постоянно меняется.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%