В сегодняшнее время, согласно законодательству нашей страны, оценочной деятельностью могут заниматься физические лица, которые числятся в какой-либо саморегулирующейся организации оценщиков, а также они должны застраховать свою ответственность. Такой процесс заменил лицензирование данного вида деятельности.
Но все же для подтверждения компетенции перед началом работы, попросите оценщика предъявить вам документы: членское свидетельство о регистрации в организации и подтверждение о регистрации самой организации, ну и плюс к этому диплом специалиста и страхование ответственности этого оценщика.
Хоть оценка проводится непосредственно оценщиками, но договор заключается с оценочной компанией. Для того чтоб заключить такой договор, в компании должно быть не меньше чем двое оценщиков, которые обеспечат качество работы и предоставленных услуг. Для того чтоб отчет об оценке был действителен, заключать такой договор нужно обязательно. Перед тем, как идти в компанию для заключения договора, вам следует подготовить: свидетельство о том, что данный объект недвижимости является вашей собственностью, технический паспорт, справку об отсутствии или наличии обременений, а также в случаях юридических лиц – документ о балансовой цене объекта.
Под обременением имеется в виду право использовать объект третьими лицами, как, к примеру, право аренды. Наличие обременений рассматривается как отрицательный фактор и, соответственно, снижает цену.
После того как договор заключен, оценщик осматривает объект недвижимости, при этом фотографируя его снаружи и изнутри, а фотографии подшивает в отчет. После этого оценщиком исследуется рынок, рассчитывается стоимость и составляется оценочный отчет. На составление такого отчета уходит около пяти дней, после чего готовый документ попадает к заказчику. Несмотря на объемность отчета лучше изучить его полностью.
Особое внимание обратите на раздел, который описывает вид, которым определяется цена объекта, а также на задачи и цели оценки. Также обратите внимание на раздел о допущениях и ограничениях, поскольку они напрямую влияют на итоговую величину стоимости объекта.
Отчет об оценке часто используется как предмет судебных разбирательств, поэтому помимо самих результатов стоимости, уделяйте большое внимание всем юридическим аспектам.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 3%