Понятие внутренней информации представляет собой описание определенных свойств и характеристик объекта, который подлежит оценке, а также всего его окружения и некоторой типичности в случае с конкретным рыночным сегментом. Чаще всего, вся внутренняя информация, которую удалось собрать самому оценщику, обладает предельно максимальной степенью достоверности.

Стоит также отметить, что системный отбор и последующий анализ информации позволяет группировать общий массив данных по четырем базовым блокам:

1. Юридический статус непосредственного объекта, который подлежит оценке.
2. Общие сведения обо всех физических характеристиках и свойствах оцениваемого объекта, а также сведения обо всех физических характеристиках и свойствах его непосредственного окружения.
3. Сведения относительно градостроительных ограничений, а также сведения о принципах зонирования земельного участка.
4. Информация оцениваемого объекта с точки зрения экономики.

Иногда, сюда также стоит добавить и пятый блок, в который входит информация о конкурентном предложении и спросе.

Стоит отметить, что такой информационный массив принято использовать в процессе выбора самых эффективных вариантов использования объектов недвижимости, а также при проведении всех соответствующих расчетов в соответствии с методами доходного, сравнительного и затратного подходов с целью определения конкретной рыночной стоимости.

Точные экономические сведения об объекте оценки, а также техническая информация относительно всех участков земли, строений и зданий дадут оценщику возможность выбрать надлежащий сегмент рынка, а также получить информацию относительно цен по купле и продаже аналогичных объектов, относительно ставок арендных плат, относительно средних размеров затрат на строительство, величины износа и уровня инвестиционных рисков в данном территориальном сегменте рынка недвижимости.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%