Согласование всех, полученных на основании разнообразных методов и подходов, результатов, как правило, выступает в качестве самого последнего этапа в процессе определения стоимости того или иного объекта недвижимости, который подлежит оценке. Итоговые результаты такой оценки могут быть представлены не только в виде конкретной величины эквивалентной реальным деньгам, но еще и в виде определенного ряда различных стоимостей, которые являются в этом случае наиболее вероятными. Стоит также отметить, что все это представляется в качестве максимального и минимального стоимостного значения.

Этот этап выполнения оценочного анализа определенного объекта недвижимости, прежде всего, требует осуществления проверки всех полученных результатов. Делается это для того, чтобы выявить всевозможные логические или математические ошибки, которые способны в значительно степени увеличить диапазон расхождения в результатах сравнительного, затратного и доходного методов и подходов.

Что же касается самой процедуры согласования таких проверенных результатов, то она определяется непосредственным содержанием самого задания относительно оценки объекта недвижимости, а также в соответствии с методами и подходами получения такой оценки, а также с учетом полноты и достоверности всей информации, которая в этом процессе использовалась, выявлением определенных недостатков или преимуществ всех применяемых в этом процессе методов и подходов.

В качестве определяющих критериев для иерархичного распределения каждого из полученных результатов выступает возможность отражения действительных намерений потенциальных покупателей и продавцов, а также качество информации, на основе которой и проводился непосредственный анализ. Также стоит включить сюда определенные способности каждого из методов и подходов по учету конъюнктурных колебаний самого рынка вместе со специфическими чертами непосредственного объекта недвижимости, которые могут повлиять на основные характеристики в его свойствах ценообразования. К таким чертам можно отнести потенциальную доходность объекта недвижимости, его размеры и месторасположение.

При учете всего, о чем сказано выше, оценщики должны принимать специальные коэффициенты весомости для всех своих промежуточных результатов.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 28%