Одним из обязательных этапов при произведении оценки того или иного объекта недвижимости является процесс сбора информации, а также предварительного анализа полученных данных.
Объем и состав всей требуемой информации, непосредственные особенности процедуры ее анализа и обработки, количество задействованных в этом процессе оценщиков, включая всех приглашенных специалистов, вместе со временем, которое требуется на обработку таких данных – все это будет находиться в непосредственной зависимости от того, какие именно задачи стоят перед вами в этом процессе, а также от того каковым является тип недвижимости, подлежащей оценке. Определенное влияние на эти факторы также могут оказать и методы оценки, которые выбирают оценщики.

Что касается показателей эффективности этого этапа, то они будут напрямую зависеть исключительно того, насколько тщательно была проведена предварительная организационная работа, которая, в свою очередь, предполагает обязательное определение объема и характера всех требуемых для анализа данных, а также информационных источников. Кроме того, немаловажную роль в этом процессе будет играть составление графика работ, который является крайне необходимым в случае выполнения оценки очень крупных объектов оцениваемой недвижимости.

В непосредственной зависимости от того, каковы типы и объемы выполняемых работ, такая оценка может быть проведена усилиями одного единственного оценщика или специально оценочной группой, состоящей из определенного числа квалифицированных специалистов. Что же касается рабочего плана самого оценщика, то он, как правило, выстраивается в соответствии с самой структурой его будущего отчета по проведенной оценке, а также в соответствии со временем, которое требуется для того, чтобы выполнить каждый из требуемых этапов оценки объекта недвижимости.

Стоит также отметить, что с целью наиболее тщательного определения конкретной рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости, вся требуемая информация должна быть классифицирована по целому ряду оригинальных и уникальных признаков.

Кроме всего прочего, информационные массивы данных, которые имеют определенное отношение к объекту недвижимости, подлежащему оценке, принято делить на:
- внешние данные
- внутренние данные.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%