Все рассмотренные ранее нестандартные способны в анализе самого эффективного использования, могут быть применены практически ко всем видам объектов недвижимости. А вот что касается практики, то в процессе выявления и более подробного рассмотрения самого продуктивного типа эксплуатации, следует также принимать во внимание некоторые особенные соображения, которые могут быть обусловлены спецификой отдельного объекта недвижимости.

Что же касается выявления особенностей объектов недвижимости, а также развития ситуации на рынке, то они вполне могут потребовать определенного обособленного типа использования, так называемого, юридически не соответствующего, простого, промежуточного, многопрофильного, особого назначения, спекулятивного, а также использования избыточных земельных площадей.

Чаще всего, самыми эффективными видами использования всей анализируемой недвижимости практически ничем не отличаются от использования прочих схожих объектов. Но в силу собственной необычности и уникальности объектов, которые оцениваются, их наиболее эффективные виды использования могут значительно розниться.

К примеру, в городе Москве некоторые из производственных корпусов одного из Научно-производственных Объединений вполне могут быть сданы в аренду в качестве складских помещений. Если же рыночный спрос в отдельно взятом районе города будут достаточным, то анализируемые варианты вполне могут предполагать использование того или иного объекта в качестве торгового помещения.

В иных ситуациях объекты недвижимости с наиболее типичными показателями строений и земельных участков могут быть проанализированы в соответствии со специальными вариантами использования, потому, как они попросту не вписываются в общую окружающую схему использования и землепользования подобных объектов недвижимости.

К примеру, если то или иное здание с наиболее типичными показателями развлекательного центра располагается в элитном жилом районе, следовательно, его назначение следует оценивать в полном соответствии с вариантами использования, которые основаны на непосредственных предпочтениях. Вариант, который будет выбран, ко всему прочему, должен еще и обеспечивать максимальную оценочную стоимость земли, а не быть применимым в качестве традиционного использования объекта недвижимости, которые характерны для таких же объектов.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 32%