Стоит отметить, что процесс определения самого эффективного варианта в использовании оцениваемого объекта недвижимости будет предполагать процесс последовательной реализации таких этапов:

- выполнение анализа любых возможных вариантов самого эффективного использования земельного участка, который не является застроенным, или же застроенного участка, в соответствии со сложившейся на момент выполнения самой оценки ситуации на рынке, вместе с перспективами ее изменения

- выполнение проверки относительно юридической и законной допустимости всех вариантов, которые были приняты к рассмотрению

- выполнение проверки относительно физической возможности реализации всех выбранных при анализе вариантов

- выполнение оценки и анализа финансовой состоятельности всех вариантов, которые были отобраны в процессе определения использования

- осуществление конкретного выбора в пользу самого эффективного способа использования той или иной недвижимости, который будет обеспечивать его предельную и максимальную доходность и продуктивность.

Стоит также отметить, что сам процесс оценки максимальной продуктивности того или иного объекта недвижимости будет находиться в непосредственной зависимости от приемов в определении самого эффективного его использования. К примеру, если отдельный участок земли будет рассматриваться исключительно в качестве незастроенного, то, в конкретной зависимости от того, какова будет оценка коэффициента его капитализации, можно будет применить три различных метода.

1. Рассмотрение участка земли в качестве незастроенного, при этом, коэффициенты капитализации для самого участка и всех строений будут отличаться.
2. Рассмотрение участка земли в качестве незастроенного, при этом, коэффициенты капитализации для самого участка и всех строений будут одинаковыми.
3. Рассмотрение участка земли в качестве незастроенного, при этом, точно известна конкретная рыночная стоимость продажи объектов недвижимости с предполагаемым назначением.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 29%