Исходя из того, что, сама по себе, оценочная деятельность подразумевает определение конкретной рыночной стоимости недвижимости, то и анализ самого эффективного ее использования должен выявлять самые прибыльные и конкурентоспособные типы использования определенных объектов недвижимости.

Стоит также отметить, что практически все виды сделок с недвижимым имуществом, которые основываются на его рыночной стоимости, будут требовать наиболее адекватной оценки, а также предельно тщательного анализа непосредственного экономического поведения тех или иных инвесторов, а также некоторых иных участников самого рынка.

Что же касается влияния поведения на рынке на непосредственное принятие определенных решений в области финансов частных лиц, органов власти или компаний, то оно будет диктовать концепцию в соответствии с наиболее эффективным использованием объектов недвижимости.

Большинство рыночных факторов призвано к определению рыночной стоимости, отсюда и появляются требования определенных рыночных сил к различным объектам недвижимости, которые обладают достаточно важным значением в процессе определения самого эффективного типа использования тех или иных объектов недвижимости.

В качестве стоимостной основы для любого из объектов недвижимости выступает непосредственная стоимость участка земли. Все сооружения и здания, которые расположены на отдельном участке земли, могут изменяться, а вот все основные характеристики и показатели данного земельного участка, как правило, останутся без каких-либо изменений.

Наряду с этим, доходность того или иного земельного участка будет находиться в непосредственной зависимости от эффективности типа его использования. Инвесторы, при выборе участков земли на том или ином рынке, будут четко осознавать, что разница в цене на разные участки может быть обусловлена некоторыми из их качественных характеристик.

Что же касается анализа самого эффективного использования определенных объектов недвижимой собственности, то он предполагает выполнение наиболее подробного и тщательного исследования ситуации на рынке, а также всех возможных характеристик и показателей объекта, который подвергается процессу оценки. Кроме того, не стоит забывать и о расчетах доходности по каждому из вариантов, идентификацию всех вариантов, которые могут быть востребованы самим рынком и совместимыми с параметрами этого объекта, а также об оценке его стоимости при условии каждого из вариантов использования.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 4%