Кроме всего прочих проблем, которые были перечислены нами ранее, и с которыми вполне может столкнуться любой собственник того или иного объекта недвижимости, собирающейся его продать, существует еще одна проблема. Как помнят многие из нас, мы ранее уже упоминали, что в итоге, после осуществления не до конца продуманного процесса приватизации жилой недвижимости, а также некоторых действий органов попечительства и опеки, или раздела имущества между супругами, дарения или наследства может возникать явление совместной собственности на тот или иной объект недвижимости. В этом случае у вас лишь возникает определенная доля в правах собственности на этот самый объект недвижимости.

И если вы надумаете продавать вашу долю в этой собственности, то вам придется выполнить массу действий, которые описаны в статье 250 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации (в ней как раз и идет речь о преимущественном праве приобретения).

Для начала, вам придется направить каждому из собственников, чье право на эту недвижимость оформлено в соответствии с законом, специальное предложение, которое будет содержать предложение о приобретении у вас вашей доли в этой собственности по той цене, которая вас интересует.

Стоит отметить, что такие предложения рекомендовано направлять исключительно в письменном виде почтой, лучше всего еще и с уведомлением о непосредственном вручении. Вообще, закон не предписывает какую-либо особенную форму такого уведомления, его можно даже составить в произвольном порядке, важно лишь следующее:

- это уведомление должно быть адресованным конкретному отдельному собственнику
- в уведомлении должен быть четко описан не только его предмет, но также и размер вашей доли в праве собственности
- также в уведомлении следует указать интересующую вас цену
- кроме всего прочего, в нем следует указать прядок проведения предполагаемой сделки
- ну и, разумеется, обратный адрес, по которому собственник должен будет направить вас свой ответ.

Если ваши отношения с иными собственниками более-менее нормальные, то этого будет вполне достаточно. А вот в соответствии с законом, в течение месяца после получения такого уведомления собственники должны принять решение относительно того, хотят ли они купить вашу долю за определенную вами цену, или же нет. Далее они ее, либо покупают, либо дают вам официальный отказ.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 30%