Выбрать помещения для использования в качестве склада – довольно непросто. Перед тем как заключить договор, необходимо оценить ситуацию, проанализировав все обязательные требования и обязательства.
Потребность в наличие складского помещения возникает у большего процента фирм, предприятий или частных предпринимателей, деятельность которых связанна с постоянным использованием больших партий материалов. Складские помещения используют для хранения сырья и исходных материалов, готового товара, резервов, запасов и т.п.
Позволить собственный склад может себе не каждое предприятие, поэтому, чаще всего, предприниматели пользуются арендованными помещениями. В зависимости от предполагаемых объемов заполнения склада, выбирается склад, наиболее точно соответствующим требованиям к условиям хранения сырья или товара.
До того, как начинать заниматься поиском складов, сдаваемых в аренду, нужно разобраться, какие основные признаки отличают типы складских помещений:
• функциональное назначение;
• ассортиментная специфика;
• режим хранения;
• техническое оснащение;
• вид складирования;
• вид сооружений и строений склада;
• площадь склада;
• отношение к определенной области логистики этой системы (логистики);
• форма собственности.
Прежде, чем принимать решение об аренде склада, обратите свое внимание на следующие моменты. Самое главное, пожалуй, это цена. Естественно, арендатору выгоднее, когда она меньше. Но до того как заключить договор, нужно обсудить, что именно будет включаться в стоимость аренды. Включены ли услуги за отопление, электроэнергию, охрану и т.п. в эту стоимость, или эти услуги будут оплачиваться отдельно. Обратите внимание на месторасположение складского помещения. Насколько далеко оно находится от центрального офиса, в каком районе расположен склад, далеко ли добираться и каким транспортом. Это важные показатели, поскольку от них зависят транспортные расходы, а, следовательно, меняется себестоимость и рентабельность выпускаемой продукции.
Состояние склада в целом. Убедитесь, что техническая документация в порядке, есть ли разрешения электротехнической, санитарно-технической, пожарной служб на использование этого помещения в складских целях. Если условия хранения товара предполагают определенные температурные условия, проверьте качество функционирования отопительной системы. Обратите внимание на физическое состояние здания (состояние окон, ворот, дверей, крыш). Если окна в плохом состоянии, предложить хозяину приобрести металлопластиковые окна, в противном случае, вам позже придется их ставить за свои средства.
Очень важно, чтобы имелся подъезд, как для легкового, так и для грузового транспорта. Для этого перед воротами должна быть большая площадка. Если места достаточно для разворота машины – это вообще прекрасно.

Источник: Твой Квадратный метр - все о недвижимости и строительстве

Популярность: 13%